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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Branca, em São Francisco do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Branca é de R$ 5.135/m², apurada em 17 anúncios, 25,2% abaixo da mediana de São Francisco do Sul (R$ 6.861/m²).
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O Água Branca subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Branca caiu -12,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.849 → R$ 5.135/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Francisco do Sul (10º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.849 | n=19 · média | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.135 | n=17 · média | 11º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Água Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Branca com o resto de São Francisco do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -15,3% · 5º de 5 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.806 | R$ 365.000 | -15,3% | 5º de 5 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 455.000 · cidade -31,4% · 5º de 5 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.007 | R$ 455.000 | -31,4% | 5º de 5 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Branca
O bairro Água Branca fica a cerca de 2,4 km do centro de São Francisco do Sul, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Acaraí, São José do Acaraí, Morro Grande e Rocio Grande. Nos anúncios de outubro/2026, o Água Branca aparece com 68 casas, 29 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de casas à venda no Água Branca ficou estável em relação à rodada anterior (72 para 71 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Branca tem 2.786 moradores, o 9º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Francisco do Sul, em 2,86 km²: são 972 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.849/m², -12,2% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal).
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Perguntas frequentes sobre o Água Branca
Onde fica o bairro Água Branca, em São Francisco do Sul?
O bairro Água Branca fica a cerca de 2,4 km do centro de São Francisco do Sul, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Acaraí, São José do Acaraí, Morro Grande e Rocio Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Branca, em São Francisco do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Água Branca aparece com 68 casas, 29 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 74 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Água Branca vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Água Branca ficou estável em relação à rodada anterior (72 para 71 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Água Branca, em São Francisco do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Branca tem 2.786 moradores, o 9º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Francisco do Sul, em 2,86 km²: são 972 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Branca, em São Francisco do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.135/m², casas R$ 4.931/m², terrenos R$ 647/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Branca é mais caro que a média de São Francisco do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.135/m², 25,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.861/m²), em outubro/2026.
O m² no Água Branca subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Branca caiu -12,2% em relação a setembro/2026 (R$ 5.849 → R$ 5.135/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Francisco do Sul (10º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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