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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São Francisco do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.128/m², apurada em 27 anúncios, 3,9% acima da mediana de São Francisco do Sul (R$ 6.861/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.206 → R$ 7.128/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Francisco do Sul (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.206 | n=12 · média | 4º | R$ 22,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.128 | n=27 · alta | 5º | R$ 29,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de São Francisco do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +9,6% · 1º de 5 na faixa · n=15 · média | R$ 8.001 | R$ 750.000 | +9,6% | 1º de 5 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.325.000 · cidade -16,1% · 4º de 4 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.804 | R$ 1.325.000 | -16,1% | 4º de 4 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São Francisco do Sul, e faz vizinhança com Rocio Pequeno, Acaraí, São José do Acaraí e Água Branca. Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 86 casas, 57 terrenos, 27 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 900.000. O estoque de casas à venda no Centro encolheu 4,1% em relação à rodada anterior (98 para 94 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 1.182 moradores, o 14º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Francisco do Sul, em 1,65 km²: são 715 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 7.206/m², -1,1% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 29,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 4,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São Francisco do Sul?
O bairro Centro fica na área central de São Francisco do Sul, e faz vizinhança com Rocio Pequeno, Acaraí, São José do Acaraí e Água Branca. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São Francisco do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 86 casas, 57 terrenos, 27 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 900.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Centro encolheu 4,1% em relação à rodada anterior (98 para 94 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em São Francisco do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 1.182 moradores, o 14º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Francisco do Sul, em 1,65 km²: são 715 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São Francisco do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 7.128/m², casas R$ 4.511/m², terrenos R$ 964/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São Francisco do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 7.128/m², 3,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.861/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 29,4/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 4,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,1% em relação a setembro/2026 (R$ 7.206 → R$ 7.128/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São Francisco do Sul (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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