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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rocio Pequeno, em São Francisco do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rocio Pequeno é de R$ 5.903/m², apurada em 12 anúncios, 14,0% abaixo da mediana de São Francisco do Sul (R$ 6.861/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rocio Pequeno subiu ou caiu?
O Rocio Pequeno tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em setembro/2026, n=12 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.094 | n=9 · baixa | 9º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.903 | n=12 · média | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rocio Pequeno, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rocio Pequeno com o resto de São Francisco do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -8,9% · 4º de 5 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.243 | R$ 390.000 | -8,9% | 4º de 5 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rocio Pequeno enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rocio Pequeno
O bairro Rocio Pequeno fica a cerca de 1,1 km do centro de São Francisco do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Paulas, Acaraí e São José do Acaraí. Nos anúncios de outubro/2026, o Rocio Pequeno aparece com 52 casas, 30 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de casas à venda no Rocio Pequeno ficou estável em relação à rodada anterior (53 para 54 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocio Pequeno tem 3.405 moradores, o 7º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Francisco do Sul, em 1,90 km²: são 1.793 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 6.094/m², -3,1% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal).
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Perguntas frequentes sobre o Rocio Pequeno
Onde fica o bairro Rocio Pequeno, em São Francisco do Sul?
O bairro Rocio Pequeno fica a cerca de 1,1 km do centro de São Francisco do Sul, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Paulas, Acaraí e São José do Acaraí. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rocio Pequeno, em São Francisco do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Rocio Pequeno aparece com 52 casas, 30 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Rocio Pequeno vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Rocio Pequeno ficou estável em relação à rodada anterior (53 para 54 anúncios, contando só as 104 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rocio Pequeno, em São Francisco do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocio Pequeno tem 3.405 moradores, o 7º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de São Francisco do Sul, em 1,90 km²: são 1.793 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rocio Pequeno, em São Francisco do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.903/m², casas R$ 4.274/m², terrenos R$ 490/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rocio Pequeno é mais caro que a média de São Francisco do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.903/m², 14,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.861/m²), em outubro/2026.
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