Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Prainhan=9 · confiança baixa | R$ 9.700 | n=9 · baixa | |
| 2 | Itaguaçu = -4,6%n=46 · confiança alta | R$ 9.104 | n=46 · alta | |
| 3 | Acaraí ▲3 +16,5%n=10 · confiança média | R$ 8.026 | n=10 · média | |
| 4 | Praia Granden=8 · confiança baixa | R$ 7.216 | n=8 · baixa | |
| 5 | Centro ▼1 -1,1%n=27 · confiança alta | R$ 7.128 | n=27 · alta | |
| 6 | Enseada ▼1 -1,8%n=36 · confiança alta | R$ 6.925 | n=36 · alta | |
| 7 | Ubatuba = +0,7%n=52 · confiança alta | R$ 6.794 | n=52 · alta | |
| 8 | Ervinon=8 · confiança baixa | R$ 6.077 | n=8 · baixa | |
| 9 | Rocio Pequenon=12 · confiança média | R$ 5.903 | n=12 · média | |
| 10 | Rocio Grande ▲1 -1,4%n=16 · confiança média | R$ 5.424 | n=16 · média | |
| 11 | Água Branca ▼1 -12,2%n=17 · confiança média | R$ 5.135 | n=17 · média | |
| 12 | São José do Acaraí novon=5 · confiança baixa | R$ 4.615 | n=5 · baixa | |
| 13 | Paulas novon=6 · confiança baixa | R$ 4.000 | n=6 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Francisco do Sul
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Francisco do Sul e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, outubro/2026; 13 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 5 bairros).
até R$ 5.135até R$ 6.077até R$ 6.925até R$ 8.026acima de R$ 8.026 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 13 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São Francisco do Sul.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 81 m² por R$ 570.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centrofaixa R$ 620.000 – R$ 1.225.000 · aluga 55 m² por R$ 1.700/mês · n=27 · alta | 99 m² por R$ 900.000 | R$ 620.000 – R$ 1.225.000 | 55 m² por R$ 1.700/mês | n=27 · alta |
| 2 | Itaguaçufaixa R$ 625.000 – R$ 1.035.000 · aluga 80 m² por R$ 2.800/mês · n=46 · alta | 92 m² por R$ 790.000 | R$ 625.000 – R$ 1.035.000 | 80 m² por R$ 2.800/mês | n=46 · alta |
| 3 | Acaraífaixa R$ 370.000 – R$ 1.100.000 · n=10 · média | 70 m² por R$ 680.000 | R$ 370.000 – R$ 1.100.000 | – | n=10 · média |
| 4 | Prainhafaixa R$ 485.000 – R$ 1.500.000 · aluga 60 m² por R$ 1.500/mês · n=9 · baixa | 75 m² por R$ 650.000 | R$ 485.000 – R$ 1.500.000 | 60 m² por R$ 1.500/mês | n=9 · baixa |
| 5 | Enseadafaixa R$ 385.000 – R$ 970.000 · aluga 58 m² por R$ 1.600/mês · n=36 · alta | 90 m² por R$ 625.000 | R$ 385.000 – R$ 970.000 | 58 m² por R$ 1.600/mês | n=36 · alta |
| 6 | Ubatubafaixa R$ 395.000 – R$ 885.000 · aluga 70 m² por R$ 2.000/mês · n=52 · alta | 81 m² por R$ 590.000 | R$ 395.000 – R$ 885.000 | 70 m² por R$ 2.000/mês | n=52 · alta |
| 7 | Praia Grandefaixa R$ 310.000 – R$ 1.430.000 · n=8 · baixa | 62 m² por R$ 460.000 | R$ 310.000 – R$ 1.430.000 | – | n=8 · baixa |
| 8 | Água Brancafaixa R$ 365.000 – R$ 480.000 · n=17 · média | 74 m² por R$ 430.000 | R$ 365.000 – R$ 480.000 | – | n=17 · média |
| 9 | Ervinofaixa R$ 415.000 – R$ 495.000 · n=8 · baixa | 70 m² por R$ 430.000 | R$ 415.000 – R$ 495.000 | – | n=8 · baixa |
| 10 | Rocio Grandefaixa R$ 270.000 – R$ 455.000 · n=16 · média | 65 m² por R$ 425.000 | R$ 270.000 – R$ 455.000 | – | n=16 · média |
| 11 | Rocio Pequenofaixa R$ 360.000 – R$ 420.000 · n=12 · média | 65 m² por R$ 390.000 | R$ 360.000 – R$ 420.000 | – | n=12 · média |
| 12 | São José do Acaraífaixa R$ 320.000 – R$ 610.000 · n=5 · baixa | 70 m² por R$ 320.000 | R$ 320.000 – R$ 610.000 | – | n=5 · baixa |
| 13 | Paulasfaixa R$ 275.000 – R$ 600.000 · n=6 · baixa | 68 m² por R$ 300.000 | R$ 275.000 – R$ 600.000 | – | n=6 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 4,55% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centroaluguel R$ 29,4/m² · venda R$ 7.128/m² · n=10 · média | R$ 29,4 | R$ 7.128 | 4,95% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (27) |
| 2 | Enseadaaluguel R$ 28,2/m² · venda R$ 6.925/m² · n=18 · média | R$ 28,2 | R$ 6.925 | 4,89% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (36) |
| 3 | Ubatubaaluguel R$ 25,4/m² · venda R$ 6.794/m² · n=14 · média | R$ 25,4 | R$ 6.794 | 4,49% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (52) |
| 4 | Itaguaçualuguel R$ 31,2/m² · venda R$ 9.104/m² · n=9 · baixa | R$ 31,2 | R$ 9.104 | 4,11% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (46) |
| 5 | Prainhaaluguel R$ 21,4/m² · venda R$ 9.700/m² · n=9 · baixa | R$ 21,4 | R$ 9.700 | 2,65% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (9) |
Ranking regional: apartamentos em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.