Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Prainhan=9 · confiança baixa | R$ 9.700 | n=9 · baixa | |
| 2 |  Itaguaçun=26 · confiança alta | R$ 9.430 | n=26 · alta | |
| 3 |  Praia Granden=8 · confiança baixa | R$ 8.636 | n=8 · baixa | |
| 4 |  Centron=12 · confiança média | R$ 7.206 | n=12 · média | |
| 5 |  Enseadan=31 · confiança alta | R$ 7.050 | n=31 · alta | |
| 6 |  Acaraín=10 · confiança média | R$ 6.892 | n=10 · média | |
| 7 |  Ubatuban=41 · confiança alta | R$ 6.746 | n=41 · alta | |
| 8 |  Ervinon=7 · confiança baixa | R$ 6.143 | n=7 · baixa | |
| 9 |  Rocio Pequenon=9 · confiança baixa | R$ 6.094 | n=9 · baixa | |
| 10 |  Água Brancan=19 · confiança média | R$ 5.849 | n=19 · média | |
| 11 |  Rocio Granden=17 · confiança média | R$ 5.500 | n=17 · média |
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Entrar no canal do WhatsAppO apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 73 m² por R$ 500.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | 99 m² por R$ 975.000 | R$ 495.000 – R$ 1.460.000 | 80 m² por R$ 1.800/mês |
| 2 | Itaguaçu | 84 m² por R$ 750.000 | R$ 580.000 – R$ 1.030.000 | 83 m² por R$ 2.800/mês |
| 3 | Prainha | 75 m² por R$ 650.000 | R$ 485.000 – R$ 1.500.000 | 60 m² por R$ 1.500/mês |
| 4 | Enseada | 85 m² por R$ 600.000 | R$ 355.000 – R$ 995.000 | 60 m² por R$ 1.650/mês |
| 5 | Praia Grande | 56 m² por R$ 600.000 | R$ 320.000 – R$ 1.430.000 | 70 m² por R$ 1.700/mês |
| 6 | Ubatuba | 75 m² por R$ 500.000 | R$ 380.000 – R$ 870.000 | 76 m² por R$ 2.250/mês |
| 7 | Água Branca | 71 m² por R$ 480.000 | R$ 370.000 – R$ 530.000 | – |
| 8 | Ervino | 70 m² por R$ 430.000 | R$ 385.000 – R$ 460.000 | – |
| 9 | Rocio Grande | 56 m² por R$ 420.000 | R$ 260.000 – R$ 440.000 | 78 m² por R$ 1.800/mês |
| 10 | Acaraí | 65 m² por R$ 415.000 | R$ 325.000 – R$ 715.000 | – |
| 11 | Rocio Pequeno | 62 m² por R$ 380.000 | R$ 360.000 – R$ 420.000 | – |
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 4,35% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rocio Grande | R$ 28,4 | R$ 5.500 | 6,20% |
| 2 | Enseada | R$ 28,2 | R$ 7.050 | 4,80% |
| 3 | Ubatuba | R$ 24,9 | R$ 6.746 | 4,43% |
| 4 | Itaguaçu | R$ 31,1 | R$ 9.430 | 3,96% |
| 5 | Centro | R$ 22,7 | R$ 7.206 | 3,78% |
| 6 | Praia Grande | R$ 23,1 | R$ 8.636 | 3,21% |
| 7 | Prainha | R$ 21,4 | R$ 9.700 | 2,65% |