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Quanto custa o metro quadrado no bairro Setor Central, em Goiânia? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Setor Central é de R$ 4.901/m², apurada em 110 anúncios, 33,6% abaixo da mediana de Goiânia (R$ 7.385/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Setor Central subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Setor Central subiu +5,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.655 → R$ 4.901/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Goiânia (83º → 78º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.026 | n=105 · alta | 58º | R$ 25,8 |
| outubro/2026 | R$ 4.655 | n=142 · alta | 83º | R$ 25,5 |
| novembro/2026 | R$ 4.901 | n=110 · alta | 78º | R$ 28,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Setor Central, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Setor Central com o resto de Goiânia dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +33,9% · 12º de 43 na faixa · rende 6,12% · n=9 · baixa | R$ 8.366 | R$ 345.000 | +33,9% | 12º de 43 | 6,12% | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +19,7% · 13º de 60 na faixa · rende 4,08% · n=23 · alta | R$ 8.109 | R$ 500.000 | +19,7% | 13º de 60 | 4,08% | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -14,5% · 31º de 52 na faixa · rende 4,72% · n=33 · alta | R$ 6.026 | R$ 520.000 | -14,5% | 31º de 52 | 4,72% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -54,6% · 26º de 29 na faixa · rende 7,78% · n=22 · alta | R$ 3.673 | R$ 470.000 | -54,6% | 26º de 29 | 7,78% | n=22 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -63,5% · 15º de 16 na faixa · rende 7,40% · n=23 · alta | R$ 3.665 | R$ 800.000 | -63,5% | 15º de 16 | 7,40% | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Setor Central enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Setor Central
O bairro Setor Central fica na área central de Goiânia, e faz vizinhança com Setor Aeroporto, Setor Leste Universitário, Setor Oeste e Setor Marechal Rondon. Nos anúncios de novembro/2026, o Setor Central aparece com 110 apartamentos, 16 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 515.000. O estoque de apartamentos à venda no Setor Central encolheu 20,3% em relação à rodada anterior (138 para 110 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 49% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Setor Central moram cerca de 20.600 pessoas, em 9.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Goiânia no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.655/m², +5,3%. Para alugar no bairro Setor Central, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Setor Central para alugar tem rendimento bruto de 6,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Setor Central
Onde fica o bairro Setor Central, em Goiânia?
O bairro Setor Central fica na área central de Goiânia, e faz vizinhança com Setor Aeroporto, Setor Leste Universitário, Setor Oeste e Setor Marechal Rondon. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Setor Central, em Goiânia?
Nos anúncios de novembro/2026, o Setor Central aparece com 110 apartamentos, 16 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 515.000.
Os imóveis do bairro Setor Central vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Setor Central encolheu 20,3% em relação à rodada anterior (138 para 110 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 49% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Setor Central, em Goiânia?
Num raio de 1 km do centro do Setor Central moram cerca de 20.600 pessoas, em 9.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Goiânia no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.300 habitantes por km². É um entorno vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Setor Central, em Goiânia?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.901/m², casas R$ 3.310/m², terrenos R$ 2.065/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Setor Central é mais caro que a média de Goiânia?
Não: apartamentos a R$ 4.901/m², 33,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.385/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Setor Central?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Setor Central?
Rendimento bruto de 6,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Setor Central subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Setor Central subiu +5,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.655 → R$ 4.901/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Goiânia (83º → 78º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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