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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila João Vaz, em Goiânia? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila João Vaz é de R$ 6.013/m², apurada em 5 anúncios, 18,6% abaixo da mediana de Goiânia (R$ 7.385/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Terrenos
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O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila João Vaz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila João Vaz
O bairro Vila João Vaz fica a cerca de 6,3 km do centro de Goiânia, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Capuava, Jardim Nova Esperança, Residencial Itamaracá e Aeroviário. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila João Vaz aparece com 28 casas, 5 terrenos, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 235.000. O estoque de casas à venda no Vila João Vaz cresceu 15,4% em relação à rodada anterior (26 para 30 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Vila João Vaz moram cerca de 9.500 pessoas, em 3.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Goiânia no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Vila João Vaz e vê outro preço, conte para a redação. Para alugar no bairro Vila João Vaz, a mediana é de R$ 36,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Vila João Vaz para alugar tem rendimento bruto de 7,18% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila João Vaz
Onde fica o bairro Vila João Vaz, em Goiânia?
O bairro Vila João Vaz fica a cerca de 6,3 km do centro de Goiânia, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Capuava, Jardim Nova Esperança, Residencial Itamaracá e Aeroviário. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila João Vaz, em Goiânia?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila João Vaz aparece com 28 casas, 5 terrenos, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 235.000.
Os imóveis do bairro Vila João Vaz vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Vila João Vaz cresceu 15,4% em relação à rodada anterior (26 para 30 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila João Vaz, em Goiânia?
Num raio de 1 km do centro do Vila João Vaz moram cerca de 9.500 pessoas, em 3.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Goiânia no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila João Vaz, em Goiânia?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.013/m², casas R$ 4.887/m², terrenos R$ 285/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila João Vaz é mais caro que a média de Goiânia?
Não: apartamentos a R$ 6.013/m², 18,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.385/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila João Vaz?
Mediana de R$ 36,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila João Vaz?
Rendimento bruto de 7,18% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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