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Quanto custa o metro quadrado no bairro Setor Bela Vista, em Goiânia? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Setor Bela Vista é de R$ 5.782/m², apurada em 105 anúncios, 21,7% abaixo da mediana de Goiânia (R$ 7.385/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Setor Bela Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Setor Bela Vista caiu -1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.858 → R$ 5.782/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Goiânia (54º → 55º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.168 | n=95 · alta | 54º | R$ 32,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.858 | n=110 · alta | 54º | R$ 31,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.782 | n=105 · alta | 55º | R$ 33,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Setor Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Setor Bela Vista com o resto de Goiânia dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -4,3% · 38º de 60 na faixa · rende 7,66% · n=28 · alta | R$ 6.484 | R$ 440.000 | -4,3% | 38º de 60 | 7,66% | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -15,2% · 32º de 52 na faixa · rende 6,68% · n=38 · alta | R$ 5.980 | R$ 480.000 | -15,2% | 32º de 52 | 6,68% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -38,8% · 23º de 29 na faixa · n=24 · alta | R$ 4.951 | R$ 570.000 | -38,8% | 23º de 29 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 915.000 · cidade -51,1% · 13º de 16 na faixa · rende 4,60% · n=12 · média | R$ 4.909 | R$ 915.000 | -51,1% | 13º de 16 | 4,60% | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Setor Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Setor Bela Vista
O bairro Setor Bela Vista fica a cerca de 4,8 km do centro de Goiânia, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serrinha, Setor Pedro Ludovico, Setor Nova Suíça e Jardim Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Cidade Vera Cruz, em Aparecida de Goiânia (6,0 km em linha reta) e Jardim Helvécia, em Aparecida de Goiânia (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Setor Bela Vista aparece com 105 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Setor Bela Vista cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (102 para 107 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Setor Bela Vista moram cerca de 41.000 pessoas, em 18.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Goiânia no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 13.000 habitantes por km². É um entorno vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.858/m², -1,3%. Para alugar no bairro Setor Bela Vista, a mediana é de R$ 33,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Setor Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Setor Bela Vista
Onde fica o bairro Setor Bela Vista, em Goiânia?
O bairro Setor Bela Vista fica a cerca de 4,8 km do centro de Goiânia, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Serrinha, Setor Pedro Ludovico, Setor Nova Suíça e Jardim Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Cidade Vera Cruz, em Aparecida de Goiânia (6,0 km em linha reta) e Jardim Helvécia, em Aparecida de Goiânia (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Setor Bela Vista, em Goiânia?
Nos anúncios de novembro/2026, o Setor Bela Vista aparece com 105 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Setor Bela Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Setor Bela Vista cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (102 para 107 anúncios, contando só as 89 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Setor Bela Vista, em Goiânia?
Num raio de 1 km do centro do Setor Bela Vista moram cerca de 41.000 pessoas, em 18.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Goiânia no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 13.000 habitantes por km². É um entorno vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Setor Bela Vista, em Goiânia?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.782/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Setor Bela Vista é mais caro que a média de Goiânia?
Não: apartamentos a R$ 5.782/m², 21,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.385/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Setor Bela Vista?
Mediana de R$ 33,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Setor Bela Vista?
Rendimento bruto de 6,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Setor Bela Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Setor Bela Vista caiu -1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.858 → R$ 5.782/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Goiânia (54º → 55º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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