Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Setor Marista = +2,8%n=63 · confiança alta | R$ 17.093 | n=63 · alta | |
| 2 | Setor Bueno ▲1 -1,7%n=53 · confiança alta | R$ 14.390 | n=53 · alta | |
| 3 | Park Lozandes ▼1 -3,0%n=23 · confiança alta | R$ 14.375 | n=23 · alta | |
| 4 | Jardim Goiás = -0,2%n=37 · confiança alta | R$ 14.291 | n=37 · alta | |
| 5 | Setor Suln=6 · confiança baixa | R$ 12.766 | n=6 · baixa | |
| 6 | Setor Oeste = -3,8%n=34 · confiança alta | R$ 10.649 | n=34 · alta | |
| 7 | Jardim América ▲1 +5,5%n=12 · confiança média | R$ 9.564 | n=12 · média | |
| 8 | Setor Aeroporton=9 · confiança baixa | R$ 4.146 | n=9 · baixa | |
| 9 | Setor Central ▲1 -5,4%n=29 · confiança alta | R$ 2.375 | n=29 · alta |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Goiânia
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Goiânia e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 9 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 17 bairros).
até R$ 4.146até R$ 10.649até R$ 14.291até R$ 14.390acima de R$ 14.390 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 9 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Goiânia.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 4,36% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Setor Aeroportoaluguel R$ 65,0/m² · venda R$ 4.146/m² · n=5 · baixa | R$ 65,0 | R$ 4.146 | 18,81% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (9) |
| 2 | Setor Centralaluguel R$ 24,0/m² · venda R$ 2.375/m² · n=29 · alta | R$ 24,0 | R$ 2.375 | 12,13% | n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (29) |
| 3 | Jardim Goiásaluguel R$ 102,0/m² · venda R$ 14.291/m² · n=32 · alta | R$ 102,0 | R$ 14.291 | 8,57% | n=32 · alta anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (37) |
| 4 | Jardim Américaaluguel R$ 64,0/m² · venda R$ 9.564/m² · n=12 · média | R$ 64,0 | R$ 9.564 | 8,03% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (12) |
| 5 | Setor Oestealuguel R$ 68,7/m² · venda R$ 10.649/m² · n=34 · alta | R$ 68,7 | R$ 10.649 | 7,74% | n=34 · alta anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (34) |
| 6 | Setor Maristaaluguel R$ 91,3/m² · venda R$ 17.093/m² · n=44 · alta | R$ 91,3 | R$ 17.093 | 6,41% | n=44 · alta anúncios, o menor entre aluguel (44) e venda (63) |
| 7 | Setor Buenoaluguel R$ 70,3/m² · venda R$ 14.390/m² · n=35 · alta | R$ 70,3 | R$ 14.390 | 5,86% | n=35 · alta anúncios, o menor entre aluguel (35) e venda (53) |
| 8 | Park Lozandesaluguel R$ 66,7/m² · venda R$ 14.375/m² · n=5 · baixa | R$ 66,7 | R$ 14.375 | 5,57% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (23) |
| 9 | Setor Sulaluguel R$ 42,9/m² · venda R$ 12.766/m² · n=6 · baixa | R$ 42,9 | R$ 12.766 | 4,03% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (6) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Goiás | R$ 102,0 | R$ 4.946 | 24,7% a.a. (pronto: 8,6%) | n=5 · baixa |
| 2 | Jardim América | R$ 64,0 | R$ 4.871 | 15,8% a.a. (pronto: 8,0%) | n=27 · alta |
| 3 | Setor Aeroporto | R$ 65,0 | R$ 5.456 | 14,3% a.a. (pronto: 18,8%) | n=5 · baixa |
| 4 | Jardim Atlântico | R$ 48,2 | R$ 4.770 | 12,1% a.a. | n=5 · baixa |
| 5 | Parque Amazônia | R$ 48,4 | R$ 4.832 | 12,0% a.a. | n=6 · baixa |
| 6 | Setor Campinas | R$ 44,0 | R$ 4.988 | 10,6% a.a. | n=7 · baixa |
| 7 | Setor Sul | R$ 42,9 | R$ 5.437 | 9,5% a.a. (pronto: 4,0%) | n=9 · baixa |
| 8 | Setor Pedro Ludovico | R$ 37,6 | R$ 5.107 | 8,8% a.a. | n=7 · baixa |
| 9 | Setor Central | R$ 24,0 | R$ 5.225 | 5,5% a.a. (pronto: 12,1%) | n=6 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas no Centro-Oeste
Só as cidades do Centro-Oeste que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.