A Corrida dos Bairros › Serra › São Diogo II
Quanto custa o metro quadrado no bairro São Diogo II, em Serra? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Diogo II é de R$ 5.660/m², apurada em 9 anúncios, 21,1% abaixo da mediana de Serra (R$ 7.170/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Diogo II subiu ou caiu?
O São Diogo II tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.160 | n=5 · baixa | 14º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.642 | n=8 · baixa | 17º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.660 | n=9 · baixa | 17º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Diogo II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Diogo II com o resto de Serra dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -21,8% · 9º de 9 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.584 | R$ 315.000 | -21,8% | 9º de 9 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Diogo II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Diogo II
O bairro São Diogo II fica a cerca de 11,9 km do centro de Serra, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Limoeiro, Planalto de Carapina, Santa Luzia e Hélio Ferraz. Nos anúncios de novembro/2026, o São Diogo II aparece com 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 300.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Diogo II tem 3.506 moradores, o 54º mais populoso entre os 129 bairros oficiais de Serra, em 0,41 km²: são 8.621 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no São Diogo II e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.642/m², +0,3%.
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Perguntas frequentes sobre o São Diogo II
Onde fica o bairro São Diogo II, em Serra?
O bairro São Diogo II fica a cerca de 11,9 km do centro de Serra, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Limoeiro, Planalto de Carapina, Santa Luzia e Hélio Ferraz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Diogo II, em Serra?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Diogo II aparece com 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 300.000.
Quantos moradores tem o bairro São Diogo II, em Serra?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Diogo II tem 3.506 moradores, o 54º mais populoso entre os 129 bairros oficiais de Serra, em 0,41 km²: são 8.621 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Diogo II, em Serra?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.660/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Diogo II é mais caro que a média de Serra?
Não: apartamentos a R$ 5.660/m², 21,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.170/m²), em novembro/2026.
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