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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia da Baleia, em Serra? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia da Baleia é de R$ 5.975/m², apurada em 12 anúncios, 16,7% abaixo da mediana de Serra (R$ 7.170/m²).
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O Praia da Baleia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia da Baleia caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.980 → R$ 5.975/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Serra.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.975 | n=8 · baixa | 12º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.980 | n=11 · média | 16º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.975 | n=12 · média | 16º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia da Baleia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia da Baleia com o resto de Serra dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -19,0% · 8º de 9 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.783 | R$ 350.000 | -19,0% | 8º de 9 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia da Baleia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia da Baleia
O bairro Praia da Baleia fica a cerca de 13,2 km do centro de Serra, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Manguinhos, Parque Jacaraípe, Boulevard Lagoa e Morada de Laranjeiras. Nos anúncios de novembro/2026, o Praia da Baleia aparece com 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 375.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia da Baleia tem 4.660 moradores, o 36º mais populoso entre os 129 bairros oficiais de Serra, em 1,36 km²: são 3.429 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.980/m², -0,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Praia da Baleia
Onde fica o bairro Praia da Baleia, em Serra?
O bairro Praia da Baleia fica a cerca de 13,2 km do centro de Serra, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Manguinhos, Parque Jacaraípe, Boulevard Lagoa e Morada de Laranjeiras. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia da Baleia, em Serra?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia da Baleia aparece com 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 375.000.
Quantos moradores tem o bairro Praia da Baleia, em Serra?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia da Baleia tem 4.660 moradores, o 36º mais populoso entre os 129 bairros oficiais de Serra, em 1,36 km²: são 3.429 habitantes por km². É um bairro vertical: 77% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia da Baleia, em Serra?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.975/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia da Baleia é mais caro que a média de Serra?
Não: apartamentos a R$ 5.975/m², 16,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.170/m²), em novembro/2026.
O m² no Praia da Baleia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia da Baleia caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.980 → R$ 5.975/m²), mantendo a 16ª posição no ranking de Serra. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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