A Corrida dos Bairros › Guaramirim › Centro
Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Guaramirim? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.829/m², apurada em 74 anúncios, 10,0% acima da mediana de Guaramirim (R$ 5.300/m²).
🗺️ Ver Centro no mapa de Guaramirim
Casas
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.825 → R$ 5.829/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Guaramirim.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.719 | n=54 · alta | 1º | R$ 31,4 |
| setembro/2026 | R$ 5.825 | n=69 · alta | 1º | R$ 31,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.829 | n=74 · alta | 1º | R$ 30,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Guaramirim dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 410.000 · cidade +15,3% · 2º de 6 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.148 | R$ 410.000 | +15,3% | 2º de 6 | – | n=8 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +5,4% · 1º de 3 na faixa · rende 6,42% · n=35 · alta | R$ 5.738 | R$ 490.000 | +5,4% | 1º de 3 | 6,42% | n=35 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade +4,0% · 1º de 1 na faixa · n=14 · média | R$ 5.201 | R$ 650.000 | +4,0% | 1º de 1 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.270.000 · cidade +8,7% · 1º de 1 na faixa · n=15 · média | R$ 5.825 | R$ 1.270.000 | +8,7% | 1º de 1 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Centro? ⚖️ Comparar o Centro com Guaramirim🔔 Quer saber quando o preço do Centro mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Centro🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Guaramirim, e faz vizinhança com Amizade, Nova Esperança, Beira Rio e Ilha da Figueira. Perto dele, em outra cidade, ficam Schroeder I, em Schroeder (4,0 km em linha reta) e Vieira, em Jaraguá do Sul (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 74 apartamentos, 61 casas, 35 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 16,2% em relação à rodada anterior (74 para 62 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.897 moradores, o 2º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 2,85 km²: são 1.716 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.825/m², +0,1%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 30,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Guaramirim.
Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Guaramirim?
O bairro Centro fica na área central de Guaramirim, e faz vizinhança com Amizade, Nova Esperança, Beira Rio e Ilha da Figueira. Perto dele, em outra cidade, ficam Schroeder I, em Schroeder (4,0 km em linha reta) e Vieira, em Jaraguá do Sul (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Guaramirim?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 74 apartamentos, 61 casas, 35 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro encolheu 16,2% em relação à rodada anterior (74 para 62 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Guaramirim?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.897 moradores, o 2º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 2,85 km²: são 1.716 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Guaramirim?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.829/m², casas R$ 4.818/m², terrenos R$ 922/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Guaramirim?
Sim: apartamentos a R$ 5.829/m², 10,0% acima da mediana da cidade (R$ 5.300/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 30,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +0,1% em relação a setembro/2026 (R$ 5.825 → R$ 5.829/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Guaramirim. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Amizade · Ilha da Figueira.
⚖️ Comparar o Centro com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Centro? · Ranking completo do preço do m² em Guaramirim
📢 Corretor ou corretora em Guaramirim? Este relatório do Centro pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 3 vagas de parceiro em Guaramirim, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Guaramirim
Amizade · Avaí · Bananal do Sul · Barro Branco · Beira Rio · Bruderthal · Caixa d'Água · Centro · Corticeira · Escolinha · Figueirinha · Guamiranga · Ilha da Figueira · Imigrantes · Jacu-Açu · Nova Esperança · Rio Branco · Vila Amizade
← Ranking completo do preço do m² em Guaramirim · 🏠 Os corredores de Guaramirim: o avatar de cada bairro