Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro = +0,1%n=74 · confiança alta | R$ 5.829 | n=74 · alta | |
| 2 | Amizade = +5,3%n=31 · confiança alta | R$ 5.743 | n=31 · alta | |
| 3 | Bananal do Suln=12 · confiança média | R$ 5.036 | n=12 · média | |
| 4 | Beira Rio = -5,0%n=12 · confiança média | R$ 4.978 | n=12 · média | |
| 5 | Ilha da Figueira ▼2 -7,2%n=13 · confiança média | R$ 4.934 | n=13 · média | |
| 6 | Avaí ▲1 +1,8%n=16 · confiança média | R$ 4.810 | n=16 · média | |
| 7 | Caixa d'Água novon=5 · confiança baixa | R$ 4.483 | n=5 · baixa | |
| 8 | Escolinhan=7 · confiança baixa | R$ 4.040 | n=7 · baixa | |
| 9 | Corticeira ▼1 +6,5%n=18 · confiança média | R$ 3.771 | n=18 · média |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Guaramirim
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Guaramirim e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, outubro/2026; 9 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 4.040até R$ 4.810até R$ 4.978até R$ 5.743acima de R$ 5.743 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 9 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Guaramirim.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 75 m² por R$ 400.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centrofaixa R$ 450.000 – R$ 740.000 · aluga 87 m² por R$ 2.400/mês · n=74 · alta | 92 m² por R$ 540.000 | R$ 450.000 – R$ 740.000 | 87 m² por R$ 2.400/mês | n=74 · alta |
| 2 | Amizadefaixa R$ 390.000 – R$ 465.000 · aluga 68 m² por R$ 2.500/mês · n=31 · alta | 77 m² por R$ 425.000 | R$ 390.000 – R$ 465.000 | 68 m² por R$ 2.500/mês | n=31 · alta |
| 3 | Avaífaixa R$ 330.000 – R$ 405.000 · n=16 · média | 74 m² por R$ 390.000 | R$ 330.000 – R$ 405.000 | – | n=16 · média |
| 4 | Bananal do Sulfaixa R$ 290.000 – R$ 350.000 · n=12 · média | 63 m² por R$ 340.000 | R$ 290.000 – R$ 350.000 | – | n=12 · média |
| 5 | Ilha da Figueirafaixa R$ 275.000 – R$ 320.000 · n=13 · média | 60 m² por R$ 320.000 | R$ 275.000 – R$ 320.000 | – | n=13 · média |
| 6 | Escolinhafaixa R$ 220.000 – R$ 305.000 · n=7 · baixa | 68 m² por R$ 280.000 | R$ 220.000 – R$ 305.000 | – | n=7 · baixa |
| 7 | Caixa d'Águafaixa R$ 250.000 – R$ 350.000 · n=5 · baixa | 60 m² por R$ 270.000 | R$ 250.000 – R$ 350.000 | – | n=5 · baixa |
| 8 | Beira Riofaixa R$ 235.000 – R$ 265.000 · n=12 · média | 48 m² por R$ 250.000 | R$ 235.000 – R$ 265.000 | – | n=12 · média |
| 9 | Corticeirafaixa R$ 150.000 – R$ 240.000 · aluga 50 m² por R$ 1.650/mês · n=18 · média | 48 m² por R$ 200.000 | R$ 150.000 – R$ 240.000 | 50 m² por R$ 1.650/mês | n=18 · média |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 6,77% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Corticeiraaluguel R$ 32,6/m² · venda R$ 3.771/m² · n=5 · baixa | R$ 32,6 | R$ 3.771 | 10,37% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (18) |
| 2 | Amizadealuguel R$ 34,3/m² · venda R$ 5.743/m² · n=14 · média | R$ 34,3 | R$ 5.743 | 7,17% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (31) |
| 3 | Centroaluguel R$ 30,7/m² · venda R$ 5.829/m² · n=18 · média | R$ 30,7 | R$ 5.829 | 6,32% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (74) |
Ranking regional: apartamentos em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.