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Quanto custa o metro quadrado no bairro Beira Rio, em Guaramirim? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Beira Rio é de R$ 4.978/m², apurada em 12 anúncios, 6,1% abaixo da mediana de Guaramirim (R$ 5.300/m²).
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O Beira Rio subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Beira Rio caiu -5,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.238 → R$ 4.978/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Guaramirim.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.286 | n=10 · média | 4º | – |
| setembro/2026 | R$ 5.238 | n=11 · média | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.978 | n=12 · média | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Beira Rio, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Beira Rio com o resto de Guaramirim dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade +7,0% · 1º de 2 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.333 | R$ 240.000 | +7,0% | 1º de 2 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Beira Rio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Beira Rio
O bairro Beira Rio fica a cerca de 1,6 km do centro de Guaramirim, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Amizade, Avaí e Nova Esperança. Perto dele, em outra cidade, ficam Vieira, em Jaraguá do Sul (5,6 km em linha reta) e Schroeder I, em Schroeder (5,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Beira Rio aparece com 63 casas, 12 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de casas à venda no Beira Rio encolheu 25,0% em relação à rodada anterior (56 para 42 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Beira Rio tem 629 moradores, o 13º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 1,38 km²: são 455 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.238/m², -5,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Beira Rio
Onde fica o bairro Beira Rio, em Guaramirim?
O bairro Beira Rio fica a cerca de 1,6 km do centro de Guaramirim, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Amizade, Avaí e Nova Esperança. Perto dele, em outra cidade, ficam Vieira, em Jaraguá do Sul (5,6 km em linha reta) e Schroeder I, em Schroeder (5,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Beira Rio, em Guaramirim?
Nos anúncios de outubro/2026, o Beira Rio aparece com 63 casas, 12 apartamentos, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Beira Rio vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Beira Rio encolheu 25,0% em relação à rodada anterior (56 para 42 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Beira Rio, em Guaramirim?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Beira Rio tem 629 moradores, o 13º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 1,38 km²: são 455 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Beira Rio, em Guaramirim?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 4.978/m², casas R$ 4.940/m², terrenos R$ 508/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Beira Rio é mais caro que a média de Guaramirim?
Não: apartamentos a R$ 4.978/m², 6,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.300/m²), em outubro/2026.
O m² no Beira Rio subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Beira Rio caiu -5,0% em relação a setembro/2026 (R$ 5.238 → R$ 4.978/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Guaramirim. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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