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Quanto custa o metro quadrado no bairro Corticeira, em Guaramirim? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Corticeira é de R$ 3.771/m², apurada em 18 anúncios, 28,9% abaixo da mediana de Guaramirim (R$ 5.300/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Corticeira subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Corticeira subiu +6,5% em relação a setembro/2026 (R$ 3.542 → R$ 3.771/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guaramirim (8º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 3.523 | n=15 · média | 8º | – |
| setembro/2026 | R$ 3.542 | n=15 · média | 8º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.771 | n=18 · média | 9º | R$ 32,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Corticeira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Corticeira com o resto de Guaramirim dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -19,7% · 2º de 2 na faixa · n=17 · média | R$ 4.000 | R$ 200.000 | -19,7% | 2º de 2 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Corticeira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Corticeira
O bairro Corticeira fica a cerca de 8,1 km do centro de Guaramirim, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Guamiranga, Caixa d'Água, Escolinha e Bananal do Sul. Nos anúncios de outubro/2026, o Corticeira aparece com 42 casas, 27 terrenos, 18 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de casas à venda no Corticeira encolheu 17,9% em relação à rodada anterior (39 para 32 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Corticeira tem 1.228 moradores, o 11º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 1,57 km²: são 781 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 3.542/m², +6,5%. Para alugar no bairro Corticeira, a mediana é de R$ 32,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Corticeira para alugar tem rendimento bruto de 10,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Corticeira
Onde fica o bairro Corticeira, em Guaramirim?
O bairro Corticeira fica a cerca de 8,1 km do centro de Guaramirim, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Guamiranga, Caixa d'Água, Escolinha e Bananal do Sul. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Corticeira, em Guaramirim?
Nos anúncios de outubro/2026, o Corticeira aparece com 42 casas, 27 terrenos, 18 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Corticeira vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Corticeira encolheu 17,9% em relação à rodada anterior (39 para 32 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Corticeira, em Guaramirim?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Corticeira tem 1.228 moradores, o 11º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 1,57 km²: são 781 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Corticeira, em Guaramirim?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 3.771/m², casas R$ 4.194/m², terrenos R$ 371/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Corticeira é mais caro que a média de Guaramirim?
Não: apartamentos a R$ 3.771/m², 28,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.300/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Corticeira?
Mediana de R$ 32,6/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Corticeira?
Rendimento bruto de 10,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Corticeira subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Corticeira subiu +6,5% em relação a setembro/2026 (R$ 3.542 → R$ 3.771/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guaramirim (8º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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