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Quanto custa o metro quadrado no bairro Amizade, em Guaramirim? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Amizade é de R$ 5.743/m², apurada em 31 anúncios, 8,4% acima da mediana de Guaramirim (R$ 5.300/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Amizade subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Amizade subiu +5,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.454 → R$ 5.743/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Guaramirim.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| agosto/2026 | R$ 5.454 | n=19 · média | 2º | R$ 37,3 |
| setembro/2026 | R$ 5.454 | n=21 · alta | 2º | R$ 36,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.743 | n=31 · alta | 2º | R$ 34,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Amizade, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Amizade com o resto de Guaramirim dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +17,2% · 1º de 6 na faixa · rende 10,62% · n=11 · média | R$ 6.250 | R$ 370.000 | +17,2% | 1º de 6 | 10,62% | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +4,3% · 2º de 3 na faixa · rende 5,75% · n=17 · média | R$ 5.675 | R$ 450.000 | +4,3% | 2º de 3 | 5,75% | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Amizade enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Amizade
O bairro Amizade fica a cerca de 1,2 km do centro de Guaramirim, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Avaí, Beira Rio e Nova Esperança. Perto dele, em outra cidade, ficam Schroeder I, em Schroeder (4,3 km em linha reta) e Vieira, em Jaraguá do Sul (5,2 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Amizade aparece com 75 casas, 31 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Amizade encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (25 para 21 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Amizade tem 3.298 moradores, o 4º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 2,25 km²: são 1.463 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.454/m², +5,3%. Para alugar no bairro Amizade, a mediana é de R$ 34,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Amizade para alugar tem rendimento bruto de 7,17% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Amizade
Onde fica o bairro Amizade, em Guaramirim?
O bairro Amizade fica a cerca de 1,2 km do centro de Guaramirim, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Avaí, Beira Rio e Nova Esperança. Perto dele, em outra cidade, ficam Schroeder I, em Schroeder (4,3 km em linha reta) e Vieira, em Jaraguá do Sul (5,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Amizade, em Guaramirim?
Nos anúncios de outubro/2026, o Amizade aparece com 75 casas, 31 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Amizade vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Amizade encolheu 16,0% em relação à rodada anterior (25 para 21 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 48% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Amizade, em Guaramirim?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Amizade tem 3.298 moradores, o 4º mais populoso entre os 15 bairros oficiais de Guaramirim, em 2,25 km²: são 1.463 habitantes por km². Predominam as casas (75% dos domicílios ocupados), com 24% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Amizade, em Guaramirim?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.743/m², casas R$ 4.546/m², terrenos R$ 777/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Amizade é mais caro que a média de Guaramirim?
Sim: apartamentos a R$ 5.743/m², 8,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.300/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Amizade?
Mediana de R$ 34,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Amizade?
Rendimento bruto de 7,17% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Amizade subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Amizade subiu +5,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.454 → R$ 5.743/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Guaramirim. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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