A Corrida dos Bairros › Palmas › 603 Sul
Quanto custa o metro quadrado no bairro 603 Sul, em Palmas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro 603 Sul é de R$ 8.730/m², apurada em 11 anúncios, 2,7% acima da mediana de Palmas (R$ 8.498/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O 603 Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 603 Sul ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.730 → R$ 8.730/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Palmas (11º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.667 | n=12 · média | 12º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.730 | n=11 · média | 11º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.730 | n=11 · média | 12º | R$ 41,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no 603 Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o 603 Sul com o resto de Palmas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 975.000 · cidade -7,0% · 6º de 10 na faixa · n=8 · baixa | R$ 8.248 | R$ 975.000 | -7,0% | 6º de 10 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no 603 Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro 603 Sul
O bairro 603 Sul fica em Palmas, e faz vizinhança com 605 Sul, 505 Sul, 402 Norte e 607 Sul. Nos anúncios de novembro/2026, o 603 Sul aparece com 33 casas, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 930.000. O estoque de casas à venda no 603 Sul encolheu 7,7% em relação à rodada anterior (39 para 36 anúncios, contando só as 55 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do 603 Sul moram cerca de 3.600 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Palmas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.400 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.730/m², +0,0%. Para alugar no bairro 603 Sul, a mediana é de R$ 41,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro 603 Sul para alugar tem rendimento bruto de 5,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o 603 Sul
Onde fica o bairro 603 Sul, em Palmas?
O bairro 603 Sul fica em Palmas, e faz vizinhança com 605 Sul, 505 Sul, 402 Norte e 607 Sul. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro 603 Sul, em Palmas?
Nos anúncios de novembro/2026, o 603 Sul aparece com 33 casas, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 930.000.
Os imóveis do bairro 603 Sul vendem rápido?
O estoque de casas à venda no 603 Sul encolheu 7,7% em relação à rodada anterior (39 para 36 anúncios, contando só as 55 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do 603 Sul, em Palmas?
Num raio de 1 km do centro do 603 Sul moram cerca de 3.600 pessoas, em 1.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Palmas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.400 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro 603 Sul, em Palmas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.730/m², casas R$ 5.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O 603 Sul é mais caro que a média de Palmas?
Sim: apartamentos a R$ 8.730/m², 2,7% acima da mediana da cidade (R$ 8.498/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no 603 Sul?
Mediana de R$ 41,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no 603 Sul?
Rendimento bruto de 5,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no 603 Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 603 Sul ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 8.730 → R$ 8.730/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Palmas (11º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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