A Corrida dos Bairros › Palmas › 204 Sul
Quanto custa o metro quadrado no bairro 204 Sul, em Palmas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro 204 Sul é de R$ 8.238/m², apurada em 42 anúncios, 3,1% abaixo da mediana de Palmas (R$ 8.498/m²).
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O 204 Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 204 Sul subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.190 → R$ 8.238/m²), mantendo a 14ª posição no ranking de Palmas.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.177 | n=42 · alta | 13º | R$ 51,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.190 | n=41 · alta | 14º | R$ 49,9 |
| novembro/2026 | R$ 8.238 | n=42 · alta | 14º | R$ 49,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no 204 Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o 204 Sul com o resto de Palmas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +24,2% · 2º de 13 na faixa · rende 6,66% · n=8 · baixa | R$ 9.005 | R$ 590.000 | +24,2% | 2º de 13 | 6,66% | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 770.000 · cidade -19,9% · 9º de 10 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.110 | R$ 770.000 | -19,9% | 9º de 10 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.650.000 · cidade -27,4% · 3º de 4 na faixa · n=21 · alta | R$ 7.778 | R$ 1.650.000 | -27,4% | 3º de 4 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no 204 Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro 204 Sul
O bairro 204 Sul fica em Palmas, e faz vizinhança com 106 Sul, 104 Sul, 202 Sul e 906 Sul. Nos anúncios de novembro/2026, o 204 Sul aparece com 42 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 139 m² e sai por R$ 980.000. O estoque de apartamentos à venda no 204 Sul ficou estável em relação à rodada anterior (43 para 44 anúncios, contando só as 55 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do 204 Sul moram cerca de 5.200 pessoas, em 2.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Palmas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.190/m², +0,6%. Para alugar no bairro 204 Sul, a mediana é de R$ 49,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro 204 Sul para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o 204 Sul
Onde fica o bairro 204 Sul, em Palmas?
O bairro 204 Sul fica em Palmas, e faz vizinhança com 106 Sul, 104 Sul, 202 Sul e 906 Sul. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro 204 Sul, em Palmas?
Nos anúncios de novembro/2026, o 204 Sul aparece com 42 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 139 m² e sai por R$ 980.000.
Os imóveis do bairro 204 Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no 204 Sul ficou estável em relação à rodada anterior (43 para 44 anúncios, contando só as 55 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do 204 Sul, em Palmas?
Num raio de 1 km do centro do 204 Sul moram cerca de 5.200 pessoas, em 2.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Palmas no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro 204 Sul, em Palmas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.238/m², casas R$ 8.402/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O 204 Sul é mais caro que a média de Palmas?
Não: apartamentos a R$ 8.238/m², 3,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.498/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no 204 Sul?
Mediana de R$ 49,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no 204 Sul?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no 204 Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 204 Sul subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.190 → R$ 8.238/m²), mantendo a 14ª posição no ranking de Palmas. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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