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Quanto custa o metro quadrado no bairro 404 Sul, em Palmas? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro 404 Sul é de R$ 11.446/m², apurada em 39 anúncios, 34,7% acima da mediana de Palmas (R$ 8.498/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O 404 Sul subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 404 Sul ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 11.446 → R$ 11.446/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Palmas (5º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.483 | n=38 · alta | 5º | – |
| outubro/2026 | R$ 11.446 | n=39 · alta | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.446 | n=39 · alta | 6º | R$ 50,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no 404 Sul, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o 404 Sul com o resto de Palmas dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 770.000 · cidade -21,8% · 10º de 10 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.936 | R$ 770.000 | -21,8% | 10º de 10 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.550.000 · cidade +10,0% · 2º de 4 na faixa · n=32 · alta | R$ 11.783 | R$ 2.550.000 | +10,0% | 2º de 4 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no 404 Sul enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro 404 Sul
Nos anúncios de novembro/2026, o 404 Sul aparece com 39 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 2.400.000. O estoque de apartamentos à venda no 404 Sul ficou estável em relação à rodada anterior (42 para 42 anúncios, contando só as 55 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 11.446/m², +0,0%. Para alugar no bairro 404 Sul, a mediana é de R$ 50,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.400/mês. Quem compra no bairro 404 Sul para alugar tem rendimento bruto de 5,33% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o 404 Sul
Como é o bairro 404 Sul, em Palmas?
Nos anúncios de novembro/2026, o 404 Sul aparece com 39 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 170 m² e sai por R$ 2.400.000.
Os imóveis do bairro 404 Sul vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no 404 Sul ficou estável em relação à rodada anterior (42 para 42 anúncios, contando só as 55 fontes presentes nos dois meses), e 100% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro 404 Sul, em Palmas?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.446/m², casas R$ 6.643/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O 404 Sul é mais caro que a média de Palmas?
Sim: apartamentos a R$ 11.446/m², 34,7% acima da mediana da cidade (R$ 8.498/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no 404 Sul?
Mediana de R$ 50,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no 404 Sul?
Rendimento bruto de 5,33% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no 404 Sul subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 404 Sul ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 11.446 → R$ 11.446/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Palmas (5º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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