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Quanto custa o metro quadrado no bairro Portão, em Arujá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Portão é de R$ 8.787/m², apurada em 24 anúncios, 8,3% abaixo da mediana de Arujá (R$ 9.585/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Portão subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Portão subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.716 → R$ 8.787/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Arujá (21º → 20º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 8.716 | n=26 · alta | 21º | R$ 51,6 |
| novembro/2026 | R$ 8.787 | n=24 · alta | 20º | R$ 43,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Portão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Portão com o resto de Arujá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -10,8% · 8º de 9 na faixa · n=16 · média | R$ 8.215 | R$ 470.000 | -10,8% | 8º de 9 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 905.000 · cidade -6,8% · 10º de 10 na faixa · n=7 · baixa | R$ 9.320 | R$ 905.000 | -6,8% | 10º de 10 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Portão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Portão
O bairro Portão fica a cerca de 3,0 km do centro de Arujá, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Fazenda Rincao - Aruja V, Jardim Fazenda Rincão, Perobal e Arujá Country Club. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos (4,3 km em linha reta), Jardim Fátima, em Guarulhos (5,6 km em linha reta) e Água Azul, em Guarulhos (7,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Portão aparece com 35 terrenos, 24 apartamentos, 13 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 560.000. O estoque de apartamentos à venda no Portão encolheu 3,7% em relação à rodada anterior (27 para 26 anúncios, contando só as 147 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Portão moram cerca de 4.600 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Arujá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.300 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.716/m², +0,8%. Para alugar no bairro Portão, a mediana é de R$ 43,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Portão para alugar tem rendimento bruto de 5,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Portão
Onde fica o bairro Portão, em Arujá?
O bairro Portão fica a cerca de 3,0 km do centro de Arujá, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Fazenda Rincao - Aruja V, Jardim Fazenda Rincão, Perobal e Arujá Country Club. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Nova Bonsucesso, em Guarulhos (4,3 km em linha reta), Jardim Fátima, em Guarulhos (5,6 km em linha reta) e Água Azul, em Guarulhos (7,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Portão, em Arujá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Portão aparece com 35 terrenos, 24 apartamentos, 13 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 560.000.
Os imóveis do bairro Portão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Portão encolheu 3,7% em relação à rodada anterior (27 para 26 anúncios, contando só as 147 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Portão, em Arujá?
Num raio de 1 km do centro do Portão moram cerca de 4.600 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Arujá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.300 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Portão, em Arujá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.787/m², casas R$ 4.267/m², terrenos R$ 1.386/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Portão é mais caro que a média de Arujá?
Não: apartamentos a R$ 8.787/m², 8,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.585/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Portão?
Mediana de R$ 43,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Portão?
Rendimento bruto de 5,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Portão subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Portão subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 8.716 → R$ 8.787/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Arujá (21º → 20º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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