A Corrida dos Bairros › Arujá › Fatto
Quanto custa o metro quadrado no bairro Fatto, em Arujá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fatto é de R$ 9.918/m², apurada em 8 anúncios, 3,5% acima da mediana de Arujá (R$ 9.585/m²).
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Fatto subiu ou caiu?
O Fatto tem poucos anúncios em uma das edições (n=11 em outubro/2026, n=8 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 10.182 | n=11 · média | 13º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.918 | n=8 · baixa | 12º | R$ 68,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fatto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fatto com o resto de Arujá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +4,8% · 3º de 9 na faixa · n=7 · baixa | R$ 9.655 | R$ 560.000 | +4,8% | 3º de 9 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Fatto? ⚖️ Comparar o Fatto com Arujá🔔 Quer saber quando o preço do Fatto mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Fatto🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fatto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fatto
Nos anúncios de novembro/2026, o Fatto aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 530.000.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Fatto e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.182/m², -2,6%. Para alugar no bairro Fatto, a mediana é de R$ 68,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Fatto para alugar tem rendimento bruto de 8,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Arujá.
Perguntas frequentes sobre o Fatto
Como é o bairro Fatto, em Arujá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Fatto aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 530.000.
Quanto custa o m² no bairro Fatto, em Arujá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.918/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fatto é mais caro que a média de Arujá?
Sim: apartamentos a R$ 9.918/m², 3,5% acima da mediana da cidade (R$ 9.585/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fatto?
Mediana de R$ 68,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fatto?
Rendimento bruto de 8,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Amarilis Condominium Club · Jardim Fazenda Rincao - Aruja V · Arujá Lagos Residencial · Eko Parque Varandas.
⚖️ Comparar o Fatto com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Fatto? · Ranking completo do preço do m² em Arujá
📢 Corretor ou corretora em Arujá? Este relatório do Fatto pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 10 vagas de parceiro em Arujá, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Arujá
Amarilis Condominium Club · Aruja · Aruja 5 · Arujá América · Arujá Center Ville · Arujá Country Club · Arujá Hills I · Arujá Hills III · Arujá Hills-3 · Arujá Lagos Residencial · Arujamérica · Arujazinho I · Arujázinho I, II e III · Arujazinho II · Arujazinho III · Arujázinho IV · Bairro do Limoeiro · Bairro do Portão · Barbosas · Canjicas · Caputera · Center Ville · Centro · Centro Industrial · Chácara Bananal · Chácara São José · Chácaras Copaco · Cidade Nova · Copaco · Edifício Sorrento · Eko Parque Varandas · Fatto · Fontes · Horizontes Eko · II e III · Jardim Ângelo · Jardim das Cerejeiras · Jardim Fazenda Rincão · Jardim Fazenda Rincao - Aruja V · Jardim Imperial · Jardim Imperial Hills III · Jardim Jóia · Jardim Limoeiro · Jardim Pinheiro · Jardim Planalto · Jardim Renata · Jardim Rincão · Jardim São Jorge · Jardim São José · Jm 600 · Jordanópolis · Mirante · Neo Life · Nossa Senhora do Carmo · Nova Arujá · Novo Horizonte Hills I e II · Parque dos Jacarandás · Parque Maringá · Parque Nossa Senhora do Carmo · Parque Rodrigo Barreto · Pedreira · Penhinha · Perobal · Perová · Piazza Navona Residence · Pirituba · Portão · Real Park · Residencial Real Park · Residencial Viver · São Bento · Splendya · Sunville · Vila Flora Regina · Vila Pedroso · Vila Pilar · Vila Riman
← Ranking completo do preço do m² em Arujá · 🏠 Os corredores de Arujá: o avatar de cada bairro