Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 65 m² por R$ 620.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Horizontes Ekofaixa R$ 1.725.000 – R$ 1.900.000 · n=6 · baixa | 192 m² por R$ 1.850.000 | R$ 1.725.000 – R$ 1.900.000 | – | n=6 · baixa |
| 2 | Jardim Limoeirofaixa R$ 620.000 – R$ 2.290.000 · n=6 · baixa | 126 m² por R$ 1.390.000 | R$ 620.000 – R$ 2.290.000 | – | n=6 · baixa |
| 3 | Piazza Navona Residencefaixa R$ 1.280.000 – R$ 1.380.000 · n=5 · baixa | 99 m² por R$ 1.300.000 | R$ 1.280.000 – R$ 1.380.000 | – | n=5 · baixa |
| 4 | Jardim Rincãofaixa R$ 840.000 – R$ 1.145.000 · n=8 · baixa | 79 m² por R$ 975.000 | R$ 840.000 – R$ 1.145.000 | – | n=8 · baixa |
| 5 | Residencial Viverfaixa R$ 880.000 – R$ 975.000 · n=6 · baixa | 85 m² por R$ 915.000 | R$ 880.000 – R$ 975.000 | – | n=6 · baixa |
| 6 | Splendyafaixa R$ 650.000 – R$ 1.040.000 · aluga 67 m² por R$ 4.800/mês · n=11 · média | 67 m² por R$ 895.000 | R$ 650.000 – R$ 1.040.000 | 67 m² por R$ 4.800/mês | n=11 · média |
| 7 | Amarilis Condominium Clubfaixa R$ 790.000 – R$ 850.000 · aluga 78 m² por R$ 4.850/mês · n=7 · baixa | 79 m² por R$ 830.000 | R$ 790.000 – R$ 850.000 | 78 m² por R$ 4.850/mês | n=7 · baixa |
| 8 | Eko Parque Varandasfaixa R$ 790.000 – R$ 900.000 · aluga 78 m² por R$ 5.100/mês · n=7 · baixa | 99 m² por R$ 830.000 | R$ 790.000 – R$ 900.000 | 78 m² por R$ 5.100/mês | n=7 · baixa |
| 9 | Bairro do Limoeirofaixa R$ 665.000 – R$ 1.125.000 · n=8 · baixa | 67 m² por R$ 820.000 | R$ 665.000 – R$ 1.125.000 | – | n=8 · baixa |
| 10 | Jardim Renatafaixa R$ 680.000 – R$ 985.000 · aluga 78 m² por R$ 4.500/mês · n=12 · média | 77 m² por R$ 790.000 | R$ 680.000 – R$ 985.000 | 78 m² por R$ 4.500/mês | n=12 · média |
| 11 | Edifício Sorrentofaixa R$ 600.000 – R$ 750.000 · n=5 · baixa | 68 m² por R$ 650.000 | R$ 600.000 – R$ 750.000 | – | n=5 · baixa |
| 12 | Jordanópolisfaixa R$ 510.000 – R$ 805.000 · aluga 58 m² por R$ 3.750/mês · n=60 · alta | 68 m² por R$ 635.000 | R$ 510.000 – R$ 805.000 | 58 m² por R$ 3.750/mês | n=60 · alta |
| 13 | Chácara São Joséfaixa R$ 500.000 – R$ 975.000 · aluga 59 m² por R$ 3.600/mês · n=23 · alta | 65 m² por R$ 620.000 | R$ 500.000 – R$ 975.000 | 59 m² por R$ 3.600/mês | n=23 · alta |
| 14 | Centrofaixa R$ 425.000 – R$ 885.000 · aluga 58 m² por R$ 3.250/mês · n=31 · alta | 64 m² por R$ 615.000 | R$ 425.000 – R$ 885.000 | 58 m² por R$ 3.250/mês | n=31 · alta |
| 15 | Portãofaixa R$ 360.000 – R$ 780.000 · aluga 51 m² por R$ 2.500/mês · n=24 · alta | 61 m² por R$ 560.000 | R$ 360.000 – R$ 780.000 | 51 m² por R$ 2.500/mês | n=24 · alta |
| 16 | Fattofaixa R$ 490.000 – R$ 610.000 · aluga 56 m² por R$ 2.800/mês · n=8 · baixa | 58 m² por R$ 530.000 | R$ 490.000 – R$ 610.000 | 56 m² por R$ 2.800/mês | n=8 · baixa |
| 17 | Cidade Novafaixa R$ 480.000 – R$ 555.000 · aluga 57 m² por R$ 3.000/mês · n=15 · média | 58 m² por R$ 520.000 | R$ 480.000 – R$ 555.000 | 57 m² por R$ 3.000/mês | n=15 · média |
| 18 | Nova Arujáfaixa R$ 460.000 – R$ 565.000 · n=10 · média | 58 m² por R$ 520.000 | R$ 460.000 – R$ 565.000 | – | n=10 · média |
| 19 | Center Villefaixa R$ 410.000 – R$ 475.000 · aluga 49 m² por R$ 3.300/mês · n=10 · média | 48 m² por R$ 440.000 | R$ 410.000 – R$ 475.000 | 49 m² por R$ 3.300/mês | n=10 · média |
| 20 | Neo Lifefaixa R$ 425.000 – R$ 480.000 · aluga 33 m² por R$ 3.000/mês · n=5 · baixa | 34 m² por R$ 425.000 | R$ 425.000 – R$ 480.000 | 33 m² por R$ 3.000/mês | n=5 · baixa |
| 21 | Vila Pilarfaixa R$ 370.000 – R$ 670.000 · n=5 · baixa | 59 m² por R$ 420.000 | R$ 370.000 – R$ 670.000 | – | n=5 · baixa |
| 22 | Jardim Ângelofaixa R$ 330.000 – R$ 420.000 · n=6 · baixa | 52 m² por R$ 370.000 | R$ 330.000 – R$ 420.000 | – | n=6 · baixa |
| 23 | Parque Rodrigo Barretofaixa R$ 255.000 – R$ 340.000 · aluga 50 m² por R$ 2.100/mês · n=6 · baixa | 49 m² por R$ 285.000 | R$ 255.000 – R$ 340.000 | 50 m² por R$ 2.100/mês | n=6 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 7,09% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Parque Rodrigo Barretoaluguel R$ 48,1/m² · venda R$ 5.871/m² · n=5 · baixa | R$ 48,1 | R$ 5.871 | 9,83% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (6) |
| 2 | Center Villealuguel R$ 62,9/m² · venda R$ 8.962/m² · n=7 · baixa | R$ 62,9 | R$ 8.962 | 8,42% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (10) |
| 3 | Neo Lifealuguel R$ 97,1/m² · venda R$ 13.885/m² · n=5 · baixa | R$ 97,1 | R$ 13.885 | 8,39% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5) |
| 4 | Fattoaluguel R$ 68,5/m² · venda R$ 9.918/m² · n=6 · baixa | R$ 68,5 | R$ 9.918 | 8,29% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (8) |
| 5 | Centroaluguel R$ 62,3/m² · venda R$ 9.524/m² · n=14 · média | R$ 62,3 | R$ 9.524 | 7,85% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (31) |
| 6 | Splendyaaluguel R$ 76,9/m² · venda R$ 11.940/m² · n=7 · baixa | R$ 76,9 | R$ 11.940 | 7,73% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (11) |
| 7 | Jordanópolisaluguel R$ 56,1/m² · venda R$ 9.239/m² · n=34 · alta | R$ 56,1 | R$ 9.239 | 7,29% | n=34 · alta anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (60) |
| 8 | Eko Parque Varandasaluguel R$ 57,7/m² · venda R$ 9.596/m² · n=5 · baixa | R$ 57,7 | R$ 9.596 | 7,22% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (7) |
| 9 | Amarilis Condominium Clubaluguel R$ 59,5/m² · venda R$ 10.000/m² · n=7 · baixa | R$ 59,5 | R$ 10.000 | 7,14% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (7) |
| 10 | Cidade Novaaluguel R$ 53,6/m² · venda R$ 9.083/m² · n=9 · baixa | R$ 53,6 | R$ 9.083 | 7,08% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (15) |
| 11 | Chácara São Joséaluguel R$ 66,7/m² · venda R$ 11.429/m² · n=9 · baixa | R$ 66,7 | R$ 11.429 | 7,00% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (23) |
| 12 | Jardim Renataaluguel R$ 60,0/m² · venda R$ 11.085/m² · n=11 · média | R$ 60,0 | R$ 11.085 | 6,50% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (12) |
| 13 | Portãoaluguel R$ 43,1/m² · venda R$ 8.787/m² · n=6 · baixa | R$ 43,1 | R$ 8.787 | 5,89% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (24) |
Ranking regional: apartamentos em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.