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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bela Vista, em Campo Bom? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bela Vista é de R$ 4.770/m², apurada em 14 anúncios, 16,5% abaixo da mediana de Campo Bom (R$ 5.716/m²).
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O Bela Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.770 → R$ 4.770/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Campo Bom (7º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.770 | n=16 · média | 7º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.770 | n=14 · média | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bela Vista com o resto de Campo Bom dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -14,0% · 5º de 6 na faixa · n=11 · média | R$ 4.672 | R$ 290.000 | -14,0% | 5º de 6 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bela Vista
O bairro Bela Vista fica a cerca de 1,2 km do centro de Campo Bom, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com 25 de Julho, Centro, Celeste e Paulista. Perto dele, em outra cidade, ficam Canudos, em Novo Hamburgo (3,7 km em linha reta) e São Jorge, em Novo Hamburgo (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Bela Vista aparece com 36 casas, 18 terrenos, 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de casas à venda no Bela Vista encolheu 12,2% em relação à rodada anterior (41 para 36 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Bela Vista moram cerca de 9.600 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campo Bom no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.770/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Bela Vista
Onde fica o bairro Bela Vista, em Campo Bom?
O bairro Bela Vista fica a cerca de 1,2 km do centro de Campo Bom, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com 25 de Julho, Centro, Celeste e Paulista. Perto dele, em outra cidade, ficam Canudos, em Novo Hamburgo (3,7 km em linha reta) e São Jorge, em Novo Hamburgo (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bela Vista, em Campo Bom?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bela Vista aparece com 36 casas, 18 terrenos, 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro Bela Vista vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Bela Vista encolheu 12,2% em relação à rodada anterior (41 para 36 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Bela Vista, em Campo Bom?
Num raio de 1 km do centro do Bela Vista moram cerca de 9.600 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campo Bom no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.200 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Bela Vista, em Campo Bom?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.770/m², casas R$ 4.778/m², terrenos R$ 700/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bela Vista é mais caro que a média de Campo Bom?
Não: apartamentos a R$ 4.770/m², 16,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.716/m²), em novembro/2026.
O m² no Bela Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bela Vista ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.770 → R$ 4.770/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Campo Bom (7º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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