A Corrida dos Bairros › Campo Bom › 25 de Julho
Quanto custa o metro quadrado no bairro 25 de Julho, em Campo Bom? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro 25 de Julho é de R$ 5.576/m², apurada em 33 anúncios, 2,4% abaixo da mediana de Campo Bom (R$ 5.716/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O 25 de Julho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 25 de Julho subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.431 → R$ 5.576/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Campo Bom (5º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.634 | n=8 · baixa | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.431 | n=31 · alta | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.576 | n=33 · alta | 4º | R$ 30,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no 25 de Julho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o 25 de Julho com o resto de Campo Bom dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade +4,0% · 3º de 6 na faixa · n=16 · média | R$ 5.652 | R$ 375.000 | +4,0% | 3º de 6 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 415.000 · cidade -12,1% · 2º de 2 na faixa · n=16 · média | R$ 5.350 | R$ 415.000 | -12,1% | 2º de 2 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no 25 de Julho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro 25 de Julho
O bairro 25 de Julho fica a cerca de 1,4 km do centro de Campo Bom, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Vila Velha, Centro e Jardim do Sol. Perto dele, em outra cidade, ficam Canudos, em Novo Hamburgo (4,6 km em linha reta) e São Jorge, em Novo Hamburgo (5,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o 25 de Julho aparece com 33 apartamentos, 24 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no 25 de Julho cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (32 para 34 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do 25 de Julho moram cerca de 6.900 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campo Bom no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.431/m², +2,7%. Para alugar no bairro 25 de Julho, a mediana é de R$ 30,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro 25 de Julho para alugar tem rendimento bruto de 6,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o 25 de Julho
Onde fica o bairro 25 de Julho, em Campo Bom?
O bairro 25 de Julho fica a cerca de 1,4 km do centro de Campo Bom, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Bela Vista, Vila Velha, Centro e Jardim do Sol. Perto dele, em outra cidade, ficam Canudos, em Novo Hamburgo (4,6 km em linha reta) e São Jorge, em Novo Hamburgo (5,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro 25 de Julho, em Campo Bom?
Nos anúncios de novembro/2026, o 25 de Julho aparece com 33 apartamentos, 24 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro 25 de Julho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no 25 de Julho cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (32 para 34 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do 25 de Julho, em Campo Bom?
Num raio de 1 km do centro do 25 de Julho moram cerca de 6.900 pessoas, em 2.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Campo Bom no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro 25 de Julho, em Campo Bom?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.576/m², casas R$ 3.223/m², terrenos R$ 720/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O 25 de Julho é mais caro que a média de Campo Bom?
Não: apartamentos a R$ 5.576/m², 2,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.716/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no 25 de Julho?
Mediana de R$ 30,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no 25 de Julho?
Rendimento bruto de 6,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no 25 de Julho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no 25 de Julho subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.431 → R$ 5.576/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Campo Bom (5º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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