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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia Alegre, em Penha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia Alegre é de R$ 11.374/m², apurada em 45 anúncios, 1,5% abaixo da mediana de Penha (R$ 11.542/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia Alegre subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia Alegre caiu -6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 12.172 → R$ 11.374/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Penha (5º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.374 | n=39 · alta | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 12.172 | n=38 · alta | 5º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.374 | n=45 · alta | 7º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia Alegre, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia Alegre com o resto de Penha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +8,7% · 1º de 7 na faixa · n=26 · alta | R$ 13.027 | R$ 1.100.000 | +8,7% | 1º de 7 | – | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade -25,5% · 8º de 10 na faixa · n=15 · média | R$ 9.434 | R$ 1.250.000 | -25,5% | 8º de 10 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia Alegre enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia Alegre
O bairro Praia Alegre fica a cerca de 1,5 km do centro de Penha, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Bacia da Vovó, Nossa Senhora de Fátima e Praia do Quilombo. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Balneário Piçarras (1,4 km em linha reta), Nossa Senhora da Paz, em Balneário Piçarras (1,9 km em linha reta), Santo Antônio, em Balneário Piçarras (2,7 km em linha reta) e Nossa Senhora da Conceição, em Balneário Piçarras (3,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia Alegre aparece com 62 casas, 45 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 1.195.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia Alegre cresceu 11,4% em relação à rodada anterior (44 para 49 anúncios, contando só as 185 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Praia Alegre moram cerca de 3.700 pessoas, em 1.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia Alegre não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 2.000 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.172/m², -6,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Praia Alegre
Onde fica o bairro Praia Alegre, em Penha?
O bairro Praia Alegre fica a cerca de 1,5 km do centro de Penha, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Bacia da Vovó, Nossa Senhora de Fátima e Praia do Quilombo. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Balneário Piçarras (1,4 km em linha reta), Nossa Senhora da Paz, em Balneário Piçarras (1,9 km em linha reta), Santo Antônio, em Balneário Piçarras (2,7 km em linha reta) e Nossa Senhora da Conceição, em Balneário Piçarras (3,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia Alegre, em Penha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia Alegre aparece com 62 casas, 45 apartamentos, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 95 m² e sai por R$ 1.195.000.
Os imóveis do bairro Praia Alegre vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia Alegre cresceu 11,4% em relação à rodada anterior (44 para 49 anúncios, contando só as 185 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Praia Alegre, em Penha?
Num raio de 1 km do centro do Praia Alegre moram cerca de 3.700 pessoas, em 1.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia Alegre não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 2.000 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Praia Alegre, em Penha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.374/m², casas R$ 7.208/m², terrenos R$ 1.531/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia Alegre é mais caro que a média de Penha?
Não: apartamentos a R$ 11.374/m², 1,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.542/m²), em novembro/2026.
O m² no Praia Alegre subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia Alegre caiu -6,6% em relação a outubro/2026 (R$ 12.172 → R$ 11.374/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Penha (5º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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