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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapocoroi, em Penha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapocoroi é de R$ 12.957/m², apurada em 35 anúncios, 13,4% acima da mediana de Penha (R$ 11.431/m²).
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Apartamentos
O preço do m² no Itapocoroi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapocoroi com o resto de Penha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m² | R$ 12.056 | R$ 900.000 | +0,9% | 4º de 8 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 14.030 | R$ 1.735.000 | +9,5% | 4º de 8 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m² | R$ 14.432 | R$ 3.535.000 | +30,2% | 1º de 4 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapocoroi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapocoroi
O bairro Itapocoroi fica a cerca de 3,6 km do centro de Penha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Armação do Itapocorói, Praia de Armação do Itapocorói, Praia da Armação e Praia Grande. Nos anúncios de setembro/2026, o Itapocoroi aparece com 35 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.450.000. Num raio de 1 km do centro do Itapocoroi moram cerca de 4.200 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Itapocoroi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 2.200 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itapocoroi
Onde fica o bairro Itapocoroi, em Penha?
O bairro Itapocoroi fica a cerca de 3,6 km do centro de Penha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Armação do Itapocorói, Praia de Armação do Itapocorói, Praia da Armação e Praia Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapocoroi, em Penha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itapocoroi aparece com 35 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.450.000.
Quantas pessoas moram na região do Itapocoroi, em Penha?
Num raio de 1 km do centro do Itapocoroi moram cerca de 4.200 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Itapocoroi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 2.200 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itapocoroi, em Penha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 12.957/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapocoroi é mais caro que a média de Penha?
Sim: apartamentos a R$ 12.957/m², 13,4% acima da mediana da cidade (R$ 11.431/m²), em setembro/2026.
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