A Corrida dos Bairros › Penha › Itapocoroi
Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapocoroi, em Penha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapocoroi é de R$ 14.053/m², apurada em 44 anúncios, 21,8% acima da mediana de Penha (R$ 11.542/m²).
🗺️ Ver Itapocoroi no mapa de Penha
Apartamentos
O Itapocoroi subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapocoroi subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 14.027 → R$ 14.053/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Penha (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.957 | n=35 · alta | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 14.027 | n=39 · alta | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 14.053 | n=44 · alta | 5º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itapocoroi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapocoroi com o resto de Penha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 905.000 · cidade +48,2% · 1º de 5 na faixa · n=5 · baixa | R$ 14.027 | R$ 905.000 | +48,2% | 1º de 5 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.015.000 · cidade +5,7% · 3º de 7 na faixa · n=13 · média | R$ 12.676 | R$ 1.015.000 | +5,7% | 3º de 7 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.735.000 · cidade +17,0% · 5º de 10 na faixa · n=17 · média | R$ 14.820 | R$ 1.735.000 | +17,0% | 5º de 10 | – | n=17 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.675.000 · cidade +21,2% · 2º de 5 na faixa · n=8 · baixa | R$ 13.695 | R$ 3.675.000 | +21,2% | 2º de 5 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Itapocoroi? ⚖️ Comparar o Itapocoroi com Penha🔔 Quer saber quando o preço do Itapocoroi mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Itapocoroi🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapocoroi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapocoroi
O bairro Itapocoroi fica a cerca de 3,6 km do centro de Penha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Armação do Itapocorói, Praia de Armação do Itapocorói, Praia da Armação e Praia Grande. Perto dele, em outra cidade, ficam Gravatá, em Navegantes (4,9 km em linha reta) e Centro, em Balneário Piçarras (6,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itapocoroi aparece com 44 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 1.560.000. O estoque de apartamentos à venda no Itapocoroi ficou estável em relação à rodada anterior (42 para 43 anúncios, contando só as 185 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Itapocoroi moram cerca de 4.200 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Itapocoroi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 2.200 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 14.027/m², +0,2%.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Penha.
Perguntas frequentes sobre o Itapocoroi
Onde fica o bairro Itapocoroi, em Penha?
O bairro Itapocoroi fica a cerca de 3,6 km do centro de Penha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Armação do Itapocorói, Praia de Armação do Itapocorói, Praia da Armação e Praia Grande. Perto dele, em outra cidade, ficam Gravatá, em Navegantes (4,9 km em linha reta) e Centro, em Balneário Piçarras (6,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapocoroi, em Penha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itapocoroi aparece com 44 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 1.560.000.
Os imóveis do bairro Itapocoroi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itapocoroi ficou estável em relação à rodada anterior (42 para 43 anúncios, contando só as 185 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Itapocoroi, em Penha?
Num raio de 1 km do centro do Itapocoroi moram cerca de 4.200 pessoas, em 1.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Itapocoroi não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 2.200 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 11% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itapocoroi, em Penha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 14.053/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapocoroi é mais caro que a média de Penha?
Sim: apartamentos a R$ 14.053/m², 21,8% acima da mediana da cidade (R$ 11.542/m²), em novembro/2026.
O m² no Itapocoroi subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapocoroi subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 14.027 → R$ 14.053/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Penha (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Praia da Armação · Praia do Quilombo · Praia de Armação do Itapocorói · Praia Alegre.
⚖️ Comparar o Itapocoroi com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Itapocoroi? · Ranking completo do preço do m² em Penha
📢 Corretor ou corretora em Penha? Este relatório do Itapocoroi pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 3 vagas de parceiro em Penha, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Penha
Armação do Itapocorói · Armação do Itapocoroy · Bacia da Vovó · Centro · Gravatá · Itapocoroi · Nossa Senhora de Fátima · Praia Alegre · Praia da Armação · Praia da Armação Itaporocoy · Praia de Armação do Itapocorói · Praia de São Miguel · Praia do Quilombo · Praia Grande · Quilombo · Santa Lídia · São Cristóvão
← Ranking completo do preço do m² em Penha · 🏠 Os corredores de Penha: o avatar de cada bairro