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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia da Armação, em Penha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia da Armação é de R$ 14.688/m², apurada em 32 anúncios, 27,3% acima da mediana de Penha (R$ 11.542/m²).
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O Praia da Armação subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia da Armação caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 14.952 → R$ 14.688/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Penha (2º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.952 | n=25 · alta | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 14.952 | n=27 · alta | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 14.688 | n=32 · alta | 3º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia da Armação, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia da Armação com o resto de Penha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 885.000 · cidade +2,0% · 4º de 7 na faixa · n=9 · baixa | R$ 12.225 | R$ 885.000 | +2,0% | 4º de 7 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.915.000 · cidade +25,6% · 3º de 10 na faixa · n=14 · média | R$ 15.913 | R$ 1.915.000 | +25,6% | 3º de 10 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 6.580.000 · cidade +99,9% · 1º de 5 na faixa · n=7 · baixa | R$ 22.592 | R$ 6.580.000 | +99,9% | 1º de 5 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia da Armação enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia da Armação
O bairro Praia da Armação fica a cerca de 1,6 km do centro de Penha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Praia do Quilombo, Centro, Itapocoroi e Bacia da Vovó. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Balneário Piçarras (4,3 km em linha reta) e Nossa Senhora da Paz, em Balneário Piçarras (4,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Praia da Armação aparece com 32 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 1.670.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia da Armação ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 33 anúncios, contando só as 185 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Praia da Armação moram cerca de 2.600 pessoas, em 1.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia da Armação não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 1.700 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 16% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 14.952/m², -1,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Praia da Armação
Onde fica o bairro Praia da Armação, em Penha?
O bairro Praia da Armação fica a cerca de 1,6 km do centro de Penha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Praia do Quilombo, Centro, Itapocoroi e Bacia da Vovó. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Balneário Piçarras (4,3 km em linha reta) e Nossa Senhora da Paz, em Balneário Piçarras (4,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia da Armação, em Penha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Praia da Armação aparece com 32 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 1.670.000.
Os imóveis do bairro Praia da Armação vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia da Armação ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 33 anúncios, contando só as 185 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Praia da Armação, em Penha?
Num raio de 1 km do centro do Praia da Armação moram cerca de 2.600 pessoas, em 1.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia da Armação não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). A densidade desse entorno é de 1.700 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 16% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Praia da Armação, em Penha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 14.688/m², casas R$ 7.706/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia da Armação é mais caro que a média de Penha?
Sim: apartamentos a R$ 14.688/m², 27,3% acima da mediana da cidade (R$ 11.542/m²), em novembro/2026.
O m² no Praia da Armação subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia da Armação caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 14.952 → R$ 14.688/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Penha (2º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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