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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia de Armação do Itapocorói, em Penha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia de Armação do Itapocorói é de R$ 11.706/m², apurada em 516 anúncios, 2,4% acima da mediana de Penha (R$ 11.431/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Praia de Armação do Itapocorói, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia de Armação do Itapocorói com o resto de Penha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.667 | R$ 425.000 | +23,3% | 1º de 3 | 2,99% | n=19 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 11.716 | R$ 695.000 | +28,6% | 1º de 5 | – | n=40 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 12.593 | R$ 1.015.000 | +5,4% | 3º de 8 | 4,66% | n=142 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 12.516 | R$ 1.535.000 | -2,3% | 6º de 8 | – | n=144 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.163 | R$ 2.050.000 | -8,3% | 4º de 4 | – | n=171 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia de Armação do Itapocorói enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia de Armação do Itapocorói
O bairro Praia de Armação do Itapocorói fica a cerca de 4,5 km do centro de Penha, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Armação do Itapocorói, Praia Grande, Itapocoroi e Praia da Armação. Nos anúncios de setembro/2026, o Praia de Armação do Itapocorói aparece com 516 apartamentos, 185 casas, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.300.000. Num raio de 1 km do centro do Praia de Armação do Itapocorói moram cerca de 700 pessoas, em 300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia de Armação do Itapocorói não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). É uma vizinhança de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Praia de Armação do Itapocorói, a mediana é de R$ 44,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Praia de Armação do Itapocorói para alugar tem rendimento bruto de 4,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia de Armação do Itapocorói
Onde fica o bairro Praia de Armação do Itapocorói, em Penha?
O bairro Praia de Armação do Itapocorói fica a cerca de 4,5 km do centro de Penha, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Armação do Itapocorói, Praia Grande, Itapocoroi e Praia da Armação. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Praia de Armação do Itapocorói, em Penha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Praia de Armação do Itapocorói aparece com 516 apartamentos, 185 casas, 38 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.300.000.
Quantas pessoas moram na região do Praia de Armação do Itapocorói, em Penha?
Num raio de 1 km do centro do Praia de Armação do Itapocorói moram cerca de 700 pessoas, em 300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Praia de Armação do Itapocorói não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Penha). É uma vizinhança de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Praia de Armação do Itapocorói, em Penha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.706/m², casas R$ 7.017/m², terrenos R$ 2.288/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia de Armação do Itapocorói é mais caro que a média de Penha?
Sim: apartamentos a R$ 11.706/m², 2,4% acima da mediana da cidade (R$ 11.431/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia de Armação do Itapocorói?
Mediana de R$ 44,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia de Armação do Itapocorói?
Rendimento bruto de 4,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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