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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Penha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 11.370/m², apurada em 453 anúncios, 0,5% abaixo da mediana de Penha (R$ 11.431/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Penha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.226 | R$ 415.000 | -7,7% | 2º de 3 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 8.713 | R$ 530.000 | -4,4% | 3º de 5 | 5,05% | n=56 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 11.978 | R$ 1.010.000 | +0,3% | 5º de 8 | 5,27% | n=116 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 12.615 | R$ 1.590.000 | -1,6% | 5º de 8 | 5,62% | n=142 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 11.377 | R$ 2.415.000 | +2,6% | 2º de 4 | – | n=129 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Penha, e faz vizinhança com Praia do Quilombo, Bacia da Vovó, Praia Alegre e Praia da Armação. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 453 apartamentos, 203 casas, 67 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 10.692 moradores, o mais populoso entre os 5 bairros oficiais de Penha, em 5,44 km²: são 1.963 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 48,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,14% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Penha?
O bairro Centro fica na área central de Penha, e faz vizinhança com Praia do Quilombo, Bacia da Vovó, Praia Alegre e Praia da Armação. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Penha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 453 apartamentos, 203 casas, 67 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 121 m² e sai por R$ 1.350.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Penha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 10.692 moradores, o mais populoso entre os 5 bairros oficiais de Penha, em 5,44 km²: são 1.963 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Penha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.370/m², casas R$ 7.008/m², terrenos R$ 1.946/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Penha?
Não: apartamentos a R$ 11.370/m², 0,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.431/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 48,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,14% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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