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Quanto custa o metro quadrado no bairro Caonze, em Nova Iguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Caonze é de R$ 3.424/m², apurada em 21 anúncios, 23,2% abaixo da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.460/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Caonze subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Caonze caiu -4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 3.593 → R$ 3.424/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Nova Iguaçu (15º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.593 | n=22 · alta | 14º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.593 | n=22 · alta | 15º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.424 | n=21 · alta | 8º | R$ 15,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Caonze, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Caonze com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -32,0% · 3º de 3 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.433 | R$ 275.000 | -32,0% | 3º de 3 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -36,5% · 2º de 2 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.018 | R$ 450.000 | -36,5% | 2º de 2 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -11,9% · 2º de 2 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.303 | R$ 680.000 | -11,9% | 2º de 2 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Caonze enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Caonze
O bairro Caonze fica a cerca de 1,2 km do centro de Nova Iguaçu, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Califórnia, Vila Nova e Jardim Tropical. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Rio de Janeiro (7,4 km em linha reta) e Parque Anchieta, em Rio de Janeiro (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Caonze aparece com 21 casas, 21 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Caonze cresceu 13,0% em relação à rodada anterior (23 para 26 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caonze tem 4.711 moradores, o 59º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 0,63 km²: são 7.535 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.593/m², -4,7%. Para alugar no bairro Caonze, a mediana é de R$ 15,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Caonze para alugar tem rendimento bruto de 5,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Caonze
Onde fica o bairro Caonze, em Nova Iguaçu?
O bairro Caonze fica a cerca de 1,2 km do centro de Nova Iguaçu, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Califórnia, Vila Nova e Jardim Tropical. Perto dele, em outra cidade, ficam Anchieta, em Rio de Janeiro (7,4 km em linha reta) e Parque Anchieta, em Rio de Janeiro (7,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Caonze, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Caonze aparece com 21 casas, 21 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Caonze vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Caonze cresceu 13,0% em relação à rodada anterior (23 para 26 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Caonze, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Caonze tem 4.711 moradores, o 59º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 0,63 km²: são 7.535 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Caonze, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.424/m², casas R$ 3.357/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Caonze é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Não: apartamentos a R$ 3.424/m², 23,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.460/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Caonze?
Mediana de R$ 15,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Caonze?
Rendimento bruto de 5,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Caonze subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Caonze caiu -4,7% em relação a outubro/2026 (R$ 3.593 → R$ 3.424/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Nova Iguaçu (15º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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