Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Califórnian=5 · confiança baixa | R$ 6.482 | n=5 · baixa | |
| 2 | Centro ▲5 +5,7%n=154 · confiança alta | R$ 5.724 | n=154 · alta | |
| 3 | Jardim Tropicaln=7 · confiança baixa | R$ 5.208 | n=7 · baixa | |
| 4 | Prata ▲7 +6,4%n=12 · confiança média | R$ 4.731 | n=12 · média | |
| 5 | Luz ▲4 -16,5%n=27 · confiança alta | R$ 4.454 | n=27 · alta | |
| 6 | Jardim Alvorada ▲7 +1,5%n=28 · confiança alta | R$ 4.105 | n=28 · alta | |
| 7 | Jardim da Possen=5 · confiança baixa | R$ 3.932 | n=5 · baixa | |
| 8 | Caonze ▲7 -4,7%n=21 · confiança alta | R$ 3.424 | n=21 · alta | |
| 9 | Cerâmica ▲8 -1,9%n=12 · confiança média | R$ 3.025 | n=12 · média | |
| 10 | Jardim Palmaresn=5 · confiança baixa | R$ 2.704 | n=5 · baixa | |
| 11 | Jardim Guandun=5 · confiança baixa | R$ 2.234 | n=5 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Nova Iguaçu
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Nova Iguaçu e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 11 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 3.025até R$ 3.932até R$ 4.454até R$ 5.208acima de R$ 5.208 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 11 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Nova Iguaçu.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 78 m² por R$ 370.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centrofaixa R$ 460.000 – R$ 995.000 · aluga 78 m² por R$ 2.000/mês · n=154 · alta | 120 m² por R$ 680.000 | R$ 460.000 – R$ 995.000 | 78 m² por R$ 2.000/mês | n=154 · alta |
| 2 | Caonzefaixa R$ 280.000 – R$ 580.000 · aluga 103 m² por R$ 1.600/mês · n=21 · alta | 103 m² por R$ 350.000 | R$ 280.000 – R$ 580.000 | 103 m² por R$ 1.600/mês | n=21 · alta |
| 3 | Califórniafaixa R$ 325.000 – R$ 395.000 · n=5 · baixa | 50 m² por R$ 340.000 | R$ 325.000 – R$ 395.000 | – | n=5 · baixa |
| 4 | Luzfaixa R$ 250.000 – R$ 400.000 · n=27 · alta | 65 m² por R$ 340.000 | R$ 250.000 – R$ 400.000 | – | n=27 · alta |
| 5 | Jardim Tropicalfaixa R$ 250.000 – R$ 260.000 · n=7 · baixa | 48 m² por R$ 260.000 | R$ 250.000 – R$ 260.000 | – | n=7 · baixa |
| 6 | Pratafaixa R$ 195.000 – R$ 245.000 · n=12 · média | 44 m² por R$ 220.000 | R$ 195.000 – R$ 245.000 | – | n=12 · média |
| 7 | Jardim Alvoradafaixa R$ 185.000 – R$ 245.000 · aluga 45 m² por R$ 1.250/mês · n=28 · alta | 48 m² por R$ 200.000 | R$ 185.000 – R$ 245.000 | 45 m² por R$ 1.250/mês | n=28 · alta |
| 8 | Jardim da Possefaixa R$ 160.000 – R$ 190.000 · n=5 · baixa | 45 m² por R$ 190.000 | R$ 160.000 – R$ 190.000 | – | n=5 · baixa |
| 9 | Cerâmicafaixa R$ 120.000 – R$ 150.000 · n=12 · média | 43 m² por R$ 130.000 | R$ 120.000 – R$ 150.000 | – | n=12 · média |
| 10 | Jardim Palmaresfaixa R$ 110.000 – R$ 120.000 · n=5 · baixa | 43 m² por R$ 115.000 | R$ 110.000 – R$ 120.000 | – | n=5 · baixa |
| 11 | Jardim Guandufaixa R$ 100.000 – R$ 130.000 · n=5 · baixa | 47 m² por R$ 105.000 | R$ 100.000 – R$ 130.000 | – | n=5 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 6,46% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Alvoradaaluguel R$ 24,5/m² · venda R$ 4.105/m² · n=5 · baixa | R$ 24,5 | R$ 4.105 | 7,16% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (28) |
| 2 | Caonzealuguel R$ 15,6/m² · venda R$ 3.424/m² · n=7 · baixa | R$ 15,6 | R$ 3.424 | 5,47% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (21) |
| 3 | Centroaluguel R$ 26,0/m² · venda R$ 5.724/m² · n=30 · alta | R$ 26,0 | R$ 5.724 | 5,45% | n=30 · alta anúncios, o menor entre aluguel (30) e venda (154) |
Ranking regional: apartamentos em Rio de Janeiro
Só as cidades de Rio de Janeiro que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.