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Quanto custa o metro quadrado no bairro Luz, em Nova Iguaçu? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Luz é de R$ 5.333/m², apurada em 41 anúncios, 14,6% acima da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.655/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Luz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Luz com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 5.359 | R$ 335.000 | +12,3% | 3º de 4 | 9,40% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.161 | R$ 400.000 | -1,1% | 2º de 3 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Luz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Luz
O bairro Luz fica a cerca de 2,1 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alvarez, Santa Eugênia, Chacrinha e Jardim Palmares. Nos anúncios de setembro/2026, o Luz aparece com 67 casas, 41 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 380.000. Num raio de 1 km do centro do Luz moram cerca de 23.500 pessoas, em 8.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Luz não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Nova Iguaçu). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Luz, a mediana é de R$ 42,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Luz para alugar tem rendimento bruto de 9,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Luz
Onde fica o bairro Luz, em Nova Iguaçu?
O bairro Luz fica a cerca de 2,1 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alvarez, Santa Eugênia, Chacrinha e Jardim Palmares. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Luz, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de setembro/2026, o Luz aparece com 67 casas, 41 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 380.000.
Quantas pessoas moram na região do Luz, em Nova Iguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Luz moram cerca de 23.500 pessoas, em 8.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Luz não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Nova Iguaçu). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Luz, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.333/m², casas R$ 4.468/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Luz é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Sim: apartamentos a R$ 5.333/m², 14,6% acima da mediana da cidade (R$ 4.655/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Luz?
Mediana de R$ 42,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Luz?
Rendimento bruto de 9,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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