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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Alvorada é de R$ 4.021/m², apurada em 32 anúncios, 13,6% abaixo da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.655/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Alvorada com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.417 | R$ 205.000 | +0,5% | 4º de 8 | 6,49% | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.704 | R$ 200.000 | -22,4% | 4º de 4 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Alvorada
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Ouro Verde, Comendador Soares, Luz e Santa Eugênia. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 32 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 205.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 15.054 moradores, o 16º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 1,67 km²: são 8.997 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Alvorada, a mediana é de R$ 26,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Jardim Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 8,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Alvorada
Onde fica o bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Ouro Verde, Comendador Soares, Luz e Santa Eugênia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 32 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 205.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 15.054 moradores, o 16º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 1,67 km²: são 8.997 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.021/m², casas R$ 3.608/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Alvorada é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Não: apartamentos a R$ 4.021/m², 13,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.655/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Mediana de R$ 26,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Rendimento bruto de 8,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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