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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Alvorada é de R$ 4.105/m², apurada em 28 anúncios, 8,0% abaixo da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.460/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Alvorada subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Alvorada subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.043 → R$ 4.105/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Nova Iguaçu (13º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.021 | n=32 · alta | 12º | R$ 26,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.043 | n=31 · alta | 13º | R$ 26,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.105 | n=28 · alta | 6º | R$ 24,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Alvorada com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +4,6% · 4º de 7 na faixa · n=20 · alta | R$ 4.417 | R$ 200.000 | +4,6% | 4º de 7 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -19,7% · 3º de 3 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.604 | R$ 200.000 | -19,7% | 3º de 3 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Alvorada
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Comendador Soares, Luz, Santa Eugênia e Jardim Palmares. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 28 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Alvorada cresceu 36,7% em relação à rodada anterior (30 para 41 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 15.054 moradores, o 16º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 1,67 km²: são 8.997 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.043/m², +1,5%. Para alugar no bairro Jardim Alvorada, a mediana é de R$ 24,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.250/mês. Quem compra no bairro Jardim Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 7,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Alvorada
Onde fica o bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
O bairro Jardim Alvorada fica a cerca de 3,9 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Comendador Soares, Luz, Santa Eugênia e Jardim Palmares. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alvorada aparece com 28 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Jardim Alvorada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Alvorada cresceu 36,7% em relação à rodada anterior (30 para 41 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alvorada tem 15.054 moradores, o 16º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 1,67 km²: são 8.997 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Alvorada, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.105/m², casas R$ 3.608/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Alvorada é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Não: apartamentos a R$ 4.105/m², 8,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.460/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Mediana de R$ 24,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Alvorada?
Rendimento bruto de 7,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Alvorada subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Alvorada subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.043 → R$ 4.105/m²), e ganhou 7 posições no ranking de Nova Iguaçu (13º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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