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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guandu é de R$ 2.234/m², apurada em 5 anúncios, 49,9% abaixo da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.460/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Guandu subiu ou caiu?
O Jardim Guandu tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=5 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.500 | n=6 · baixa | 18º | – |
| outubro/2026 | R$ 2.234 | n=5 · baixa | 19º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.234 | n=5 · baixa | 11º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guandu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guandu
O bairro Jardim Guandu fica a cerca de 18,2 km do centro de Nova Iguaçu, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Paraíso, Campo Alegre, Valverde e Palhada. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Guandu aparece com 5 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 105.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guandu tem 22.143 moradores, o 7º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 4,44 km²: são 4.985 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Guandu e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 2.234/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guandu
Onde fica o bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
O bairro Jardim Guandu fica a cerca de 18,2 km do centro de Nova Iguaçu, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Paraíso, Campo Alegre, Valverde e Palhada. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Guandu aparece com 5 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 105.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guandu tem 22.143 moradores, o 7º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 4,44 km²: são 4.985 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.234/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guandu é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Não: apartamentos a R$ 2.234/m², 49,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.460/m²), em novembro/2026.
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