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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Guandu é de R$ 2.500/m², apurada em 6 anúncios, 46,3% abaixo da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.655/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Guandu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Guandu com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 2.234 | R$ 105.000 | -49,2% | 8º de 8 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Guandu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Guandu
O bairro Jardim Guandu fica a cerca de 18,2 km do centro de Nova Iguaçu, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro do Sul, Paraíso, Campo Alegre e Valverde. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guandu aparece com 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 120.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guandu tem 22.143 moradores, o 7º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 4,44 km²: são 4.985 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Guandu e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Guandu
Onde fica o bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
O bairro Jardim Guandu fica a cerca de 18,2 km do centro de Nova Iguaçu, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Cruzeiro do Sul, Paraíso, Campo Alegre e Valverde. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Guandu aparece com 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 120.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Guandu tem 22.143 moradores, o 7º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 4,44 km²: são 4.985 habitantes por km². Predominam as casas (74% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Guandu, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 2.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Guandu é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Não: apartamentos a R$ 2.500/m², 46,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.655/m²), em setembro/2026.
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