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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Nova Iguaçu? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.724/m², apurada em 154 anúncios, 28,4% acima da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.460/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +5,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.417 → R$ 5.724/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Nova Iguaçu (7º → 2º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.401 | n=194 · alta | 7º | R$ 25,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.417 | n=195 · alta | 7º | R$ 25,9 |
| novembro/2026 | R$ 5.724 | n=154 · alta | 2º | R$ 26,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade +26,7% · 2º de 7 na faixa · rende 7,11% · n=8 · baixa | R$ 5.351 | R$ 240.000 | +26,7% | 2º de 7 | 7,11% | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +23,9% · 1º de 3 na faixa · rende 4,62% · n=16 · média | R$ 5.560 | R$ 370.000 | +23,9% | 1º de 3 | 4,62% | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 640.000 · cidade +37,3% · 1º de 3 na faixa · rende 4,81% · n=38 · alta | R$ 6.931 | R$ 640.000 | +37,3% | 1º de 3 | 4,81% | n=38 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +3,3% · 1º de 2 na faixa · rende 4,15% · n=41 · alta | R$ 6.538 | R$ 750.000 | +3,3% | 1º de 2 | 4,15% | n=41 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +4,1% · 1º de 2 na faixa · n=51 · alta | R$ 3.902 | R$ 950.000 | +4,1% | 1º de 2 | – | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Nova Iguaçu, e faz vizinhança com Caonze, Chacrinha, Califórnia e Moquetá. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 154 apartamentos, 55 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 680.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (175 para 189 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 25.806 moradores, o 3º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 3,66 km²: são 7.056 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.417/m², +5,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 26,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Nova Iguaçu?
O bairro Centro fica na área central de Nova Iguaçu, e faz vizinhança com Caonze, Chacrinha, Califórnia e Moquetá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 154 apartamentos, 55 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 120 m² e sai por R$ 680.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (175 para 189 anúncios, contando só as 56 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 25.806 moradores, o 3º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 3,66 km²: são 7.056 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.724/m², casas R$ 4.245/m², terrenos R$ 1.354/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Sim: apartamentos a R$ 5.724/m², 28,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.460/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 26,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +5,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.417 → R$ 5.724/m²), e ganhou 5 posições no ranking de Nova Iguaçu (7º → 2º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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