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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Nova Iguaçu? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.401/m², apurada em 194 anúncios, 16,0% acima da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.655/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.351 | R$ 210.000 | +21,8% | 2º de 8 | 6,73% | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.713 | R$ 350.000 | +19,7% | 2º de 4 | 5,10% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.601 | R$ 570.000 | +26,5% | 1º de 3 | 5,11% | n=44 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.455 | R$ 725.000 | +12,6% | 2º de 4 | 3,68% | n=50 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 3.902 | R$ 950.000 | +2,7% | 1º de 2 | – | n=65 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Nova Iguaçu, e faz vizinhança com Caonze, Chacrinha, Califórnia e Alvarez. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 194 apartamentos, 63 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 650.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 25.806 moradores, o 3º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 3,66 km²: são 7.056 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 25,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Nova Iguaçu?
O bairro Centro fica na área central de Nova Iguaçu, e faz vizinhança com Caonze, Chacrinha, Califórnia e Alvarez. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 194 apartamentos, 63 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 118 m² e sai por R$ 650.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Nova Iguaçu?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 25.806 moradores, o 3º mais populoso entre os 67 bairros oficiais de Nova Iguaçu, em 3,66 km²: são 7.056 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.401/m², casas R$ 4.054/m², terrenos R$ 1.358/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Sim: apartamentos a R$ 5.401/m², 16,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.655/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 25,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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