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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaguá, em Ubatuba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaguá é de R$ 10.000/m², apurada em 111 anúncios, 2,2% acima da mediana de Ubatuba (R$ 9.785/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Itaguá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaguá com o resto de Ubatuba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 11.000 | R$ 495.000 | +18,9% | 1º de 5 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 9.258 | R$ 605.000 | +1,4% | 3º de 7 | – | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.400 | R$ 850.000 | +4,0% | 3º de 7 | – | n=39 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.345 | R$ 1.200.000 | -8,8% | 4º de 4 | – | n=23 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 7.800 | R$ 2.200.000 | -23,9% | 4º de 4 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaguá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaguá
O bairro Itaguá fica a cerca de 2,2 km do centro de Ubatuba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia de Itaguá, Estufa I, Acarau e Praia do Tenório. Nos anúncios de setembro/2026, o Itaguá aparece com 111 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 800.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaguá tem 2.693 moradores, o 11º mais populoso entre os 65 bairros oficiais de Ubatuba, em 1,13 km²: são 2.377 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Itaguá, a mediana é de R$ 29,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Itaguá para alugar tem rendimento bruto de 3,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 28,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itaguá
Onde fica o bairro Itaguá, em Ubatuba?
O bairro Itaguá fica a cerca de 2,2 km do centro de Ubatuba, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia de Itaguá, Estufa I, Acarau e Praia do Tenório. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaguá, em Ubatuba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itaguá aparece com 111 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 800.000.
Quantos moradores tem o bairro Itaguá, em Ubatuba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaguá tem 2.693 moradores, o 11º mais populoso entre os 65 bairros oficiais de Ubatuba, em 1,13 km²: são 2.377 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 48% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itaguá, em Ubatuba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.000/m², casas R$ 6.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaguá é mais caro que a média de Ubatuba?
Sim: apartamentos a R$ 10.000/m², 2,2% acima da mediana da cidade (R$ 9.785/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itaguá?
Mediana de R$ 29,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itaguá?
Rendimento bruto de 3,55% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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