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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alvarez, em Nova Iguaçu? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alvarez é de R$ 6.364/m², apurada em 7 anúncios, 36,7% acima da mediana de Nova Iguaçu (R$ 4.655/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Alvarez, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alvarez com o resto de Nova Iguaçu dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | R$ 5.000 | R$ 650.000 | -12,8% | 3º de 4 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alvarez enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alvarez
O bairro Alvarez fica a cerca de 1,4 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Luz, Chacrinha, Santa Eugênia e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Alvarez aparece com 7 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 700.000. Num raio de 1 km do centro do Alvarez moram cerca de 21.700 pessoas, em 8.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Alvarez não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Nova Iguaçu). A densidade desse entorno é de 7.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Alvarez e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Alvarez
Onde fica o bairro Alvarez, em Nova Iguaçu?
O bairro Alvarez fica a cerca de 1,4 km do centro de Nova Iguaçu, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Luz, Chacrinha, Santa Eugênia e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alvarez, em Nova Iguaçu?
Nos anúncios de setembro/2026, o Alvarez aparece com 7 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 110 m² e sai por R$ 700.000.
Quantas pessoas moram na região do Alvarez, em Nova Iguaçu?
Num raio de 1 km do centro do Alvarez moram cerca de 21.700 pessoas, em 8.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Alvarez não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Nova Iguaçu). A densidade desse entorno é de 7.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Alvarez, em Nova Iguaçu?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.364/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alvarez é mais caro que a média de Nova Iguaçu?
Sim: apartamentos a R$ 6.364/m², 36,7% acima da mediana da cidade (R$ 4.655/m²), em setembro/2026.
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