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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itajubá II, em Barra Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itajubá II é de R$ 10.806/m², apurada em 43 anúncios, 1,5% acima da mediana de Barra Velha (R$ 10.648/m²).
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O Itajubá II subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itajubá II subiu +9,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.844 → R$ 10.806/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Barra Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.461 | n=34 · alta | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.844 | n=34 · alta | 4º | – |
| novembro/2026 | R$ 10.806 | n=43 · alta | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itajubá II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itajubá II com o resto de Barra Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +12,4% · 3º de 10 na faixa · n=10 · média | R$ 9.342 | R$ 560.000 | +12,4% | 3º de 10 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 790.000 · cidade -9,2% · 4º de 9 na faixa · n=19 · média | R$ 9.339 | R$ 790.000 | -9,2% | 4º de 9 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.945.000 · cidade +16,0% · 1º de 6 na faixa · n=6 · baixa | R$ 14.927 | R$ 1.945.000 | +16,0% | 1º de 6 | – | n=6 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.275.000 · cidade -14,8% · 4º de 5 na faixa · n=7 · baixa | R$ 12.737 | R$ 2.275.000 | -14,8% | 4º de 5 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itajubá II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itajubá II
O bairro Itajubá II fica a cerca de 7,9 km do centro de Barra Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Medeiros, Praia do Tabuleiro, Tabuleiro e Beira Mar. Perto dele, em outra cidade, ficam Itacolomi, em Balneário Piçarras (2,9 km em linha reta) e Santo Antônio, em Balneário Piçarras (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itajubá II aparece com 43 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Itajubá II ficou estável em relação à rodada anterior (45 para 44 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Itajubá II moram cerca de 5.000 pessoas, em 1.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.844/m², +9,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Itajubá II
Onde fica o bairro Itajubá II, em Barra Velha?
O bairro Itajubá II fica a cerca de 7,9 km do centro de Barra Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Medeiros, Praia do Tabuleiro, Tabuleiro e Beira Mar. Perto dele, em outra cidade, ficam Itacolomi, em Balneário Piçarras (2,9 km em linha reta) e Santo Antônio, em Balneário Piçarras (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itajubá II, em Barra Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itajubá II aparece com 43 apartamentos, 19 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Itajubá II vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itajubá II ficou estável em relação à rodada anterior (45 para 44 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Itajubá II, em Barra Velha?
Num raio de 1 km do centro do Itajubá II moram cerca de 5.000 pessoas, em 1.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.300 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itajubá II, em Barra Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.806/m², casas R$ 6.607/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itajubá II é mais caro que a média de Barra Velha?
Sim: apartamentos a R$ 10.806/m², 1,5% acima da mediana da cidade (R$ 10.648/m²), em novembro/2026.
O m² no Itajubá II subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itajubá II subiu +9,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.844 → R$ 10.806/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Barra Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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