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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itacolomi é de R$ 12.280/m², apurada em 691 anúncios, 1,0% abaixo da mediana de Balneário Piçarras (R$ 12.404/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Itacolomi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itacolomi com o resto de Balneário Piçarras dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.158 | R$ 500.000 | +12,5% | 1º de 3 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.569 | R$ 525.000 | -10,6% | 4º de 4 | 5,95% | n=84 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.595 | R$ 900.000 | -4,1% | 3º de 5 | 5,18% | n=239 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 14.732 | R$ 1.800.000 | +0,5% | 2º de 2 | 3,96% | n=210 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 13.675 | R$ 2.600.000 | -9,9% | 2º de 2 | 2,71% | n=149 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itacolomi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itacolomi
O bairro Itacolomi fica a cerca de 4,4 km do centro de Balneário Piçarras, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Ponta do Jacques, Bela Vista, Balneário Piçarras e Santo Antônio. Nos anúncios de setembro/2026, o Itacolomi aparece com 691 apartamentos, 467 casas, 223 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 1.330.000. Num raio de 1 km do centro do Itacolomi moram cerca de 5.300 pessoas, em 2.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Balneário Piçarras no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Itacolomi, a mediana é de R$ 44,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.700/mês. Quem compra no bairro Itacolomi para alugar tem rendimento bruto de 4,39% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itacolomi
Onde fica o bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras?
O bairro Itacolomi fica a cerca de 4,4 km do centro de Balneário Piçarras, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Ponta do Jacques, Bela Vista, Balneário Piçarras e Santo Antônio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras?
Nos anúncios de setembro/2026, o Itacolomi aparece com 691 apartamentos, 467 casas, 223 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 1.330.000.
Quantas pessoas moram na região do Itacolomi, em Balneário Piçarras?
Num raio de 1 km do centro do Itacolomi moram cerca de 5.300 pessoas, em 2.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Balneário Piçarras no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 12.280/m², casas R$ 6.488/m², terrenos R$ 1.389/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itacolomi é mais caro que a média de Balneário Piçarras?
Não: apartamentos a R$ 12.280/m², 1,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.404/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itacolomi?
Mediana de R$ 44,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itacolomi?
Rendimento bruto de 4,39% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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