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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itacolomi é de R$ 12.740/m², apurada em 735 anúncios, 0,6% abaixo da mediana de Balneário Piçarras (R$ 12.820/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Itacolomi subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itacolomi subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.564 → R$ 12.740/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Balneário Piçarras (4º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.280 | n=691 · alta | 4º | R$ 44,9 |
| outubro/2026 | R$ 12.564 | n=688 · alta | 4º | R$ 45,7 |
| novembro/2026 | R$ 12.740 | n=735 · alta | 3º | R$ 44,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itacolomi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itacolomi com o resto de Balneário Piçarras dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +22,7% · 1º de 3 na faixa · n=11 · média | R$ 13.589 | R$ 500.000 | +22,7% | 1º de 3 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 545.000 · cidade -4,5% · 3º de 4 na faixa · rende 5,88% · n=84 · alta | R$ 9.075 | R$ 545.000 | -4,5% | 3º de 4 | 5,88% | n=84 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 955.000 · cidade -1,9% · 3º de 6 na faixa · rende 4,72% · n=246 · alta | R$ 11.236 | R$ 955.000 | -1,9% | 3º de 6 | 4,72% | n=246 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.830.000 · cidade -0,2% · 2º de 2 na faixa · rende 3,98% · n=225 · alta | R$ 14.548 | R$ 1.830.000 | -0,2% | 2º de 2 | 3,98% | n=225 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.685.000 · cidade -11,3% · 4º de 4 na faixa · n=169 · alta | R$ 14.511 | R$ 2.685.000 | -11,3% | 4º de 4 | – | n=169 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itacolomi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itacolomi
O bairro Itacolomi fica a cerca de 4,4 km do centro de Balneário Piçarras, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Ponta do Jacques, Bela Vista, Balneário Piçarras e Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Itajubá II, em Barra Velha (2,9 km em linha reta), Praia Alegre, em Penha (5,6 km em linha reta) e Medeiros, em Barra Velha (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itacolomi aparece com 735 apartamentos, 494 casas, 211 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 1.370.000. O estoque de apartamentos à venda no Itacolomi ficou estável em relação à rodada anterior (768 para 763 anúncios, contando só as 205 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Itacolomi moram cerca de 5.300 pessoas, em 2.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Balneário Piçarras no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.564/m², +1,4%. Para alugar no bairro Itacolomi, a mediana é de R$ 44,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.650/mês. Quem compra no bairro Itacolomi para alugar tem rendimento bruto de 4,23% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 23,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itacolomi
Onde fica o bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras?
O bairro Itacolomi fica a cerca de 4,4 km do centro de Balneário Piçarras, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Ponta do Jacques, Bela Vista, Balneário Piçarras e Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Itajubá II, em Barra Velha (2,9 km em linha reta), Praia Alegre, em Penha (5,6 km em linha reta) e Medeiros, em Barra Velha (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itacolomi aparece com 735 apartamentos, 494 casas, 211 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 1.370.000.
Os imóveis do bairro Itacolomi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itacolomi ficou estável em relação à rodada anterior (768 para 763 anúncios, contando só as 205 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Itacolomi, em Balneário Piçarras?
Num raio de 1 km do centro do Itacolomi moram cerca de 5.300 pessoas, em 2.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Balneário Piçarras no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 1.800 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itacolomi, em Balneário Piçarras?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.740/m², casas R$ 6.392/m², terrenos R$ 1.314/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itacolomi é mais caro que a média de Balneário Piçarras?
Não: apartamentos a R$ 12.740/m², 0,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 12.820/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itacolomi?
Mediana de R$ 44,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itacolomi?
Rendimento bruto de 4,23% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itacolomi subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itacolomi subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.564 → R$ 12.740/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Balneário Piçarras (4º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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