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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Cristóvão, em Barra Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Cristóvão é de R$ 5.857/m², apurada em 41 anúncios, 45,0% abaixo da mediana de Barra Velha (R$ 10.648/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São Cristóvão subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Cristóvão caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.890 → R$ 5.857/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Barra Velha (11º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.077 | n=37 · alta | 9º | R$ 38,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.890 | n=39 · alta | 11º | R$ 37,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.857 | n=41 · alta | 13º | R$ 39,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Cristóvão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Cristóvão com o resto de Barra Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -29,3% · 10º de 10 na faixa · rende 8,03% · n=26 · alta | R$ 5.873 | R$ 370.000 | -29,3% | 10º de 10 | 8,03% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -50,1% · 9º de 9 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.128 | R$ 420.000 | -50,1% | 9º de 9 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Cristóvão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Cristóvão
O bairro São Cristóvão fica a cerca de 1,6 km do centro de Barra Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Beira Mar, Icaraí, Jardim Icaraí e Tabuleiro. Nos anúncios de novembro/2026, o São Cristóvão aparece com 108 casas, 41 apartamentos, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no São Cristóvão cresceu 20,0% em relação à rodada anterior (35 para 42 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do São Cristóvão moram cerca de 11.000 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.000 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.890/m², -0,6%. Para alugar no bairro São Cristóvão, a mediana é de R$ 39,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro São Cristóvão para alugar tem rendimento bruto de 8,05% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Cristóvão
Onde fica o bairro São Cristóvão, em Barra Velha?
O bairro São Cristóvão fica a cerca de 1,6 km do centro de Barra Velha, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Beira Mar, Icaraí, Jardim Icaraí e Tabuleiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Cristóvão, em Barra Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Cristóvão aparece com 108 casas, 41 apartamentos, 32 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro São Cristóvão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Cristóvão cresceu 20,0% em relação à rodada anterior (35 para 42 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São Cristóvão, em Barra Velha?
Num raio de 1 km do centro do São Cristóvão moram cerca de 11.000 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.000 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São Cristóvão, em Barra Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.857/m², casas R$ 5.138/m², terrenos R$ 712/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Cristóvão é mais caro que a média de Barra Velha?
Não: apartamentos a R$ 5.857/m², 45,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.648/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Cristóvão?
Mediana de R$ 39,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Cristóvão?
Rendimento bruto de 8,05% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Cristóvão subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Cristóvão caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.890 → R$ 5.857/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Barra Velha (11º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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