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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Icaraí, em Barra Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Icaraí é de R$ 6.105/m², apurada em 12 anúncios, 42,7% abaixo da mediana de Barra Velha (R$ 10.648/m²).
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O Jardim Icaraí subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Icaraí subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.063 → R$ 6.105/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Barra Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.063 | n=13 · média | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.063 | n=13 · média | 10º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.105 | n=12 · média | 10º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Icaraí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Icaraí com o resto de Barra Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -24,4% · 8º de 10 na faixa · n=9 · baixa | R$ 6.279 | R$ 375.000 | -24,4% | 8º de 10 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Icaraí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Icaraí
O bairro Jardim Icaraí fica a cerca de 1,0 km do centro de Barra Velha, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Icaraí, Los Angeles, Centro e São Cristóvão. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Icaraí aparece com 33 casas, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de casas à venda no Jardim Icaraí cresceu 24,1% em relação à rodada anterior (29 para 36 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Jardim Icaraí moram cerca de 8.900 pessoas, em 3.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.063/m², +0,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Icaraí
Onde fica o bairro Jardim Icaraí, em Barra Velha?
O bairro Jardim Icaraí fica a cerca de 1,0 km do centro de Barra Velha, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Icaraí, Los Angeles, Centro e São Cristóvão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Icaraí, em Barra Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Icaraí aparece com 33 casas, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Jardim Icaraí vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim Icaraí cresceu 24,1% em relação à rodada anterior (29 para 36 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Icaraí, em Barra Velha?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Icaraí moram cerca de 8.900 pessoas, em 3.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Icaraí, em Barra Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.105/m², casas R$ 6.277/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Icaraí é mais caro que a média de Barra Velha?
Não: apartamentos a R$ 6.105/m², 42,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 10.648/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Icaraí subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Icaraí subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.063 → R$ 6.105/m²), mantendo a 10ª posição no ranking de Barra Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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