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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tabuleiro, em Barra Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tabuleiro é de R$ 12.823/m², apurada em 307 anúncios, 20,4% acima da mediana de Barra Velha (R$ 10.648/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Tabuleiro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tabuleiro subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.522 → R$ 12.823/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Barra Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.275 | n=290 · alta | 3º | – |
| outubro/2026 | R$ 12.522 | n=285 · alta | 3º | R$ 43,1 |
| novembro/2026 | R$ 12.823 | n=307 · alta | 3º | R$ 42,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tabuleiro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tabuleiro com o resto de Barra Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 810.000 · cidade +46,2% · 1º de 10 na faixa · n=21 · alta | R$ 12.143 | R$ 810.000 | +46,2% | 1º de 10 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.060.000 · cidade +14,7% · 2º de 9 na faixa · n=131 · alta | R$ 11.801 | R$ 1.060.000 | +14,7% | 2º de 9 | – | n=131 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.685.000 · cidade +9,1% · 3º de 6 na faixa · n=86 · alta | R$ 14.037 | R$ 1.685.000 | +9,1% | 3º de 6 | – | n=86 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.945.000 · cidade +5,0% · 2º de 5 na faixa · n=66 · alta | R$ 15.703 | R$ 2.945.000 | +5,0% | 2º de 5 | – | n=66 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tabuleiro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tabuleiro
O bairro Tabuleiro fica a cerca de 2,1 km do centro de Barra Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia do Tabuleiro, Beira Mar, São Cristóvão e Icaraí. Nos anúncios de novembro/2026, o Tabuleiro aparece com 307 apartamentos, 65 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 1.310.000. O estoque de apartamentos à venda no Tabuleiro ficou estável em relação à rodada anterior (305 para 301 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Tabuleiro moram cerca de 3.600 pessoas, em 1.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.000 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 12.522/m², +2,4%. Para alugar no bairro Tabuleiro, a mediana é de R$ 42,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro Tabuleiro para alugar tem rendimento bruto de 4,01% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 24,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tabuleiro
Onde fica o bairro Tabuleiro, em Barra Velha?
O bairro Tabuleiro fica a cerca de 2,1 km do centro de Barra Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Praia do Tabuleiro, Beira Mar, São Cristóvão e Icaraí. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tabuleiro, em Barra Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tabuleiro aparece com 307 apartamentos, 65 casas, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 1.310.000.
Os imóveis do bairro Tabuleiro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tabuleiro ficou estável em relação à rodada anterior (305 para 301 anúncios, contando só as 204 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Tabuleiro, em Barra Velha?
Num raio de 1 km do centro do Tabuleiro moram cerca de 3.600 pessoas, em 1.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Barra Velha no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.000 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Tabuleiro, em Barra Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.823/m², casas R$ 7.259/m², terrenos R$ 500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tabuleiro é mais caro que a média de Barra Velha?
Sim: apartamentos a R$ 12.823/m², 20,4% acima da mediana da cidade (R$ 10.648/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tabuleiro?
Mediana de R$ 42,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tabuleiro?
Rendimento bruto de 4,01% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tabuleiro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tabuleiro subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.522 → R$ 12.823/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Barra Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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