A Corrida dos Bairros Itajaí
Bairro Fazenda: casinha da Corrida dos Bairros, 7º lugar7

Preço do m² em Bairro Fazenda, Itajaí

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 13.187/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 11.250 – R$ 16.087
Venda: anúnciosn=113 · alta
vs. mediana da cidade+14,3%
Aluguel: medianaR$ 62,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 55,0 – R$ 68,2
Aluguel: anúnciosn=19 · média
Apartamento típico à venda101 m² por R$ 1.390.000
Faixa de preço (metade central)R$ 950.000 – R$ 1.995.000
Apartamento típico p/ alugar79 m² por R$ 5.200/mês
Rendimento bruto do aluguel5,64% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 10.526/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 7.562 – R$ 13.890
Venda: anúnciosn=24 · alta
vs. mediana da cidade+57,9%
Aluguel: medianaR$ 40,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 32,0 – R$ 56,0
Aluguel: anúnciosn=7 · baixa
Rendimento bruto do aluguel4,56% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.750/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.260 – R$ 3.939
Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-4,9%
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

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Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Bairro Fazenda, em Itajaí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bairro Fazenda é de R$ 13.187/m², apurada em 113 anúncios, 14,3% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.534/m²). Para alugar no bairro Bairro Fazenda, a mediana é de R$ 62,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.200/mês. Quem compra no bairro Bairro Fazenda para alugar tem rendimento bruto de 5,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Bairro Fazenda

Quanto custa o m² no bairro Bairro Fazenda, em Itajaí?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 13.187/m², casas R$ 10.526/m², terrenos R$ 1.750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Bairro Fazenda é mais caro que a média de Itajaí?

Sim: apartamentos a R$ 13.187/m², 14,3% acima da mediana da cidade (R$ 11.534/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Bairro Fazenda?

Mediana de R$ 62,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.200/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Bairro Fazenda?

Rendimento bruto de 5,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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