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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Icaraí, em Caucaia? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Icaraí é de R$ 4.026/m², apurada em 7 anúncios, 9,7% abaixo da mediana de Caucaia (R$ 4.459/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Jardim Icaraí subiu ou caiu?
O Jardim Icaraí tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.717 | n=6 · baixa | 12º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.717 | n=6 · baixa | 11º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.026 | n=7 · baixa | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Icaraí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Icaraí com o resto de Caucaia dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -16,2% · 5º de 6 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.407 | R$ 205.000 | -16,2% | 5º de 6 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Icaraí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Icaraí
O bairro Jardim Icaraí fica a cerca de 4,7 km do centro de Caucaia, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Pacheco, Camurupim, Curicaca e Mestre Antônio. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Icaraí aparece com 33 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de casas à venda no Jardim Icaraí cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (33 para 34 anúncios, contando só as 51 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Icaraí tem 2.198 moradores, o 35º mais populoso entre os 55 bairros oficiais de Caucaia, em 1,54 km²: são 1.430 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Icaraí e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.717/m², +8,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Icaraí
Onde fica o bairro Jardim Icaraí, em Caucaia?
O bairro Jardim Icaraí fica a cerca de 4,7 km do centro de Caucaia, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Pacheco, Camurupim, Curicaca e Mestre Antônio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Icaraí, em Caucaia?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Icaraí aparece com 33 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Jardim Icaraí vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim Icaraí cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (33 para 34 anúncios, contando só as 51 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Icaraí, em Caucaia?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Icaraí tem 2.198 moradores, o 35º mais populoso entre os 55 bairros oficiais de Caucaia, em 1,54 km²: são 1.430 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Icaraí, em Caucaia?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.026/m², casas R$ 3.709/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Icaraí é mais caro que a média de Caucaia?
Não: apartamentos a R$ 4.026/m², 9,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.459/m²), em novembro/2026.
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