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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cumbuco, em Caucaia? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cumbuco é de R$ 9.627/m², apurada em 69 anúncios, 115,9% acima da mediana de Caucaia (R$ 4.459/m²).
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O Cumbuco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cumbuco caiu -1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.748 → R$ 9.627/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Caucaia.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.600 | n=61 · alta | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.748 | n=70 · alta | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.627 | n=69 · alta | 2º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cumbuco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cumbuco com o resto de Caucaia dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +150,9% · 1º de 7 na faixa · n=17 · média | R$ 12.179 | R$ 415.000 | +150,9% | 1º de 7 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 575.000 · cidade +121,4% · 1º de 6 na faixa · n=24 · alta | R$ 8.997 | R$ 575.000 | +121,4% | 1º de 6 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade +82,4% · 1º de 3 na faixa · n=19 · média | R$ 12.626 | R$ 1.150.000 | +82,4% | 1º de 3 | – | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 770.000 · cidade +11,8% · 1º de 1 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.910 | R$ 770.000 | +11,8% | 1º de 1 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cumbuco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cumbuco
O bairro Cumbuco fica a cerca de 14,4 km do centro de Caucaia, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Garrote, Lagoa do Banana, Praia de Cumbuco e Tabuba. Nos anúncios de novembro/2026, o Cumbuco aparece com 69 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 645.000. O estoque de apartamentos à venda no Cumbuco ficou estável em relação à rodada anterior (70 para 69 anúncios, contando só as 51 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cumbuco tem 1.461 moradores, o 41º mais populoso entre os 55 bairros oficiais de Caucaia, em 4,42 km²: são 330 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.748/m², -1,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Cumbuco
Onde fica o bairro Cumbuco, em Caucaia?
O bairro Cumbuco fica a cerca de 14,4 km do centro de Caucaia, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Garrote, Lagoa do Banana, Praia de Cumbuco e Tabuba. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cumbuco, em Caucaia?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cumbuco aparece com 69 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 645.000.
Os imóveis do bairro Cumbuco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cumbuco ficou estável em relação à rodada anterior (70 para 69 anúncios, contando só as 51 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cumbuco, em Caucaia?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cumbuco tem 1.461 moradores, o 41º mais populoso entre os 55 bairros oficiais de Caucaia, em 4,42 km²: são 330 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cumbuco, em Caucaia?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.627/m², casas R$ 7.091/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cumbuco é mais caro que a média de Caucaia?
Sim: apartamentos a R$ 9.627/m², 115,9% acima da mediana da cidade (R$ 4.459/m²), em novembro/2026.
O m² no Cumbuco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cumbuco caiu -1,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.748 → R$ 9.627/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Caucaia. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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