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Quanto custa o metro quadrado no bairro Icaraí, em Caucaia? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Icaraí é de R$ 3.266/m², apurada em 37 anúncios, 26,8% abaixo da mediana de Caucaia (R$ 4.459/m²).
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O Icaraí subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Icaraí ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.266 → R$ 3.266/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Caucaia.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.310 | n=34 · alta | 14º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.266 | n=35 · alta | 13º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.266 | n=37 · alta | 13º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Icaraí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Icaraí com o resto de Caucaia dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -6,6% · 3º de 6 na faixa · n=14 · média | R$ 3.795 | R$ 230.000 | -6,6% | 3º de 6 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -54,8% · 3º de 3 na faixa · n=16 · média | R$ 3.132 | R$ 260.000 | -54,8% | 3º de 3 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Icaraí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Icaraí
O bairro Icaraí fica a cerca de 7,0 km do centro de Caucaia, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Pacheco, Tabuba e Mestre Antônio. Nos anúncios de novembro/2026, o Icaraí aparece com 37 apartamentos, 21 casas, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Icaraí cresceu 5,7% em relação à rodada anterior (35 para 37 anúncios, contando só as 51 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Icaraí tem 9.957 moradores, o 11º mais populoso entre os 55 bairros oficiais de Caucaia, em 5,28 km²: são 1.886 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.266/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Icaraí
Onde fica o bairro Icaraí, em Caucaia?
O bairro Icaraí fica a cerca de 7,0 km do centro de Caucaia, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Pacheco, Tabuba e Mestre Antônio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Icaraí, em Caucaia?
Nos anúncios de novembro/2026, o Icaraí aparece com 37 apartamentos, 21 casas, 14 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Icaraí vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Icaraí cresceu 5,7% em relação à rodada anterior (35 para 37 anúncios, contando só as 51 fontes presentes nos dois meses), e 94% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Icaraí, em Caucaia?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Icaraí tem 9.957 moradores, o 11º mais populoso entre os 55 bairros oficiais de Caucaia, em 5,28 km²: são 1.886 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Icaraí, em Caucaia?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.266/m², casas R$ 3.329/m², terrenos R$ 270/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Icaraí é mais caro que a média de Caucaia?
Não: apartamentos a R$ 3.266/m², 26,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.459/m²), em novembro/2026.
O m² no Icaraí subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Icaraí ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.266 → R$ 3.266/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Caucaia. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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