Terrenos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.
Centron=32 · confiança alta
Colonialn=33 · confiança alta
Rio Negron=27 · confiança alta
Schrammn=19 · confiança média
Mato Preton=11 · confiança média
Progresson=27 · confiança alta
Oxfordn=8 · confiança baixa
Brasílian=29 · confiança alta
Centenárion=22 · confiança alta
Boehmerwaldn=12 · confiança média
Dona Franciscan=10 · confiança média
Bela Aliançan=8 · confiança baixa
Serra Altan=38 · confiança alta
25 de Julhon=10 · confiança média
Cruzeiron=10 · confiança média
Lençoln=20 · confiança alta
Rio Vermelho Estaçãon=7 · confiança baixa
Alpinon=9 · confiança baixa📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
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Entrar no canal do WhatsAppOnde o terreno compensa
Ranking de custo-benefício para comprar terreno e construir casa, pelo método residual, o padrão internacional de avaliação de terrenos (RICS): o terreno vale o que sobra do valor do imóvel pronto depois de descontar o custo da obra.
| # | Bairro | Terreno R$/m² | Casa pronta R$/m² | Retorno residual | Peso do terreno | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Progresso | R$ 709 | R$ 4.722 | -11,9% | 30% | n=18 · média |
| 2 | Dona Francisca | R$ 521 | R$ 4.296 | -13,8% | 24% | n=7 · baixa |
| 3 | Mato Preto | R$ 606 | R$ 4.404 | -14,5% | 28% | n=8 · baixa |
| 4 | Colonial | R$ 700 | R$ 4.554 | -14,7% | 31% | n=19 · média |
| 5 | Rio Negro | R$ 690 | R$ 4.518 | -15,0% | 31% | n=13 · média |
| 6 | Brasília | R$ 564 | R$ 4.300 | -15,2% | 26% | n=23 · alta |
| 7 | Schramm | R$ 716 | R$ 4.531 | -15,6% | 32% | n=15 · média |
| 8 | 25 de Julho | R$ 462 | R$ 3.924 | -19,3% | 24% | n=5 · baixa |
| 9 | Centro | R$ 1.274 | R$ 5.000 | -22,9% | 51% | n=23 · alta |
| 10 | Serra Alta | R$ 377 | R$ 3.503 | -25,4% | 22% | n=23 · alta |
| 11 | Centenário | R$ 523 | R$ 3.684 | -26,1% | 28% | n=16 · média |
| 12 | Boehmerwald | R$ 799 | R$ 3.719 | -32,8% | 43% | n=6 · baixa |
| 13 | Lençol | R$ 255 | R$ 1.979 | -55,5% | 26% | n=7 · baixa |
Retorno residual: quanto sobraria (ou faltaria), em %, se você comprasse o terreno pelo preço mediano do bairro, construísse uma casa e a vendesse pela mediana de casa pronta do mesmo bairro. Conta: valor da casa pronta ÷ (terreno + custo da obra) − 1. Positivo = construir tende a compensar; negativo = o terreno já está caro para esse uso (em geral porque está precificado para prédio, não casa).
Peso do terreno (na literatura internacional, land share): fatia do valor final da casa que corresponde só ao chão. Pesquisas americanas mostram que bairros com peso alto valorizam mais nos ciclos de alta (a valorização vem do terreno, não da construção), mas também caem mais nas crises. Peso baixo = você paga quase só pela obra; peso alto = você paga pela localização.
Premissas: custo de obra = CUB residencial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.151/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, muros, BDI) = R$ 3.939/m² construído; casa com 0,5 m² construído por m² de lote (casa de ~180 m² em lote de ~370 m²); preço do terreno considera apenas lotes de 120 a 1.000 m²; glebas maiores (precificadas para incorporação) ficam fora deste ranking, embora entrem no ranking geral de preço de terrenos. Os percentuais absolutos mudam com essas premissas; a ordem do ranking é o que importa. Casas prontas medianas são em geral estoque usado; construir novo entrega padrão superior. O aproveitamento real de cada lote depende do Plano Diretor.