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Quanto custa o metro quadrado no bairro Progresso, em São Bento do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Progresso é de R$ 5.948/m², apurada em 14 anúncios, 2,0% acima da mediana de São Bento do Sul (R$ 5.833/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Progresso subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Progresso caiu -1,4% em relação a setembro/2026 (R$ 6.035 → R$ 5.948/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de São Bento do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.035 | n=15 · média | 3º | R$ 26,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.948 | n=14 · média | 3º | R$ 26,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Progresso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Progresso com o resto de São Bento do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -3,1% · 3º de 3 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.035 | R$ 850.000 | -3,1% | 3º de 3 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Progresso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Progresso
O bairro Progresso fica a cerca de 2,2 km do centro de São Bento do Sul, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Boehmerwald, Centro, Dona Francisca e Rio Negro. Nos anúncios de outubro/2026, o Progresso aparece com 52 casas, 24 terrenos, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 440.000. O estoque de casas à venda no Progresso cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (48 para 54 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Progresso tem 4.374 moradores, o 8º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 6,13 km²: são 713 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 6.035/m², -1,4%. Para alugar no bairro Progresso, a mediana é de R$ 26,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Progresso para alugar tem rendimento bruto de 5,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Progresso
Onde fica o bairro Progresso, em São Bento do Sul?
O bairro Progresso fica a cerca de 2,2 km do centro de São Bento do Sul, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Boehmerwald, Centro, Dona Francisca e Rio Negro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Progresso, em São Bento do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Progresso aparece com 52 casas, 24 terrenos, 14 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 440.000.
Os imóveis do bairro Progresso vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Progresso cresceu 12,5% em relação à rodada anterior (48 para 54 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Progresso, em São Bento do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Progresso tem 4.374 moradores, o 8º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 6,13 km²: são 713 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 18% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Progresso, em São Bento do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.948/m², casas R$ 4.855/m², terrenos R$ 530/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Progresso é mais caro que a média de São Bento do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 5.948/m², 2,0% acima da mediana da cidade (R$ 5.833/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Progresso?
Mediana de R$ 26,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Progresso?
Rendimento bruto de 5,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Progresso subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Progresso caiu -1,4% em relação a setembro/2026 (R$ 6.035 → R$ 5.948/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de São Bento do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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