Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Centron=30 · confiança alta | R$ 7.031 | n=30 · alta | |
| 2 |  Boehmerwaldn=9 · confiança baixa | R$ 6.339 | n=9 · baixa | |
| 3 |  Progresson=15 · confiança média | R$ 6.035 | n=15 · média | |
| 4 |  Cruzeiron=5 · confiança baixa | R$ 5.833 | n=5 · baixa | |
| 5 |  Rio Negron=15 · confiança média | R$ 5.691 | n=15 · média | |
| 6 |  Schrammn=11 · confiança média | R$ 5.306 | n=11 · média | |
| 7 |  Colonialn=13 · confiança média | R$ 5.168 | n=13 · média |
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Entrar no canal do WhatsAppO apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 85 m² por R$ 465.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro | 140 m² por R$ 885.000 | R$ 595.000 – R$ 1.390.000 | 98 m² por R$ 2.500/mês |
| 2 | Cruzeiro | 94 m² por R$ 560.000 | R$ 490.000 – R$ 620.000 | – |
| 3 | Boehmerwald | 82 m² por R$ 495.000 | R$ 425.000 – R$ 600.000 | – |
| 4 | Progresso | 78 m² por R$ 440.000 | R$ 395.000 – R$ 545.000 | 63 m² por R$ 1.800/mês |
| 5 | Rio Negro | 82 m² por R$ 440.000 | R$ 415.000 – R$ 525.000 | – |
| 6 | Colonial | 81 m² por R$ 415.000 | R$ 350.000 – R$ 450.000 | 60 m² por R$ 1.800/mês |
| 7 | Schramm | 73 m² por R$ 390.000 | R$ 375.000 – R$ 425.000 | – |
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 5,44% ao ano.
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| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Colonial | R$ 26,2 | R$ 5.168 | 6,08% |
| 2 | Progresso | R$ 26,5 | R$ 6.035 | 5,27% |
| 3 | Centro | R$ 22,4 | R$ 7.031 | 3,82% |