Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Centro = +0,0%n=31 · confiança alta | R$ 7.016 | n=31 · alta | |
| 2 | Boehmerwaldn=10 · confiança média | R$ 5.985 | n=10 · média | |
| 3 | Progresso = -1,4%n=14 · confiança média | R$ 5.948 | n=14 · média | |
| 4 | Rio Negro ▲1 +4,3%n=16 · confiança média | R$ 5.934 | n=16 · média | |
| 5 | Cruzeiron=6 · confiança baixa | R$ 5.667 | n=6 · baixa | |
| 6 | Schramm = +0,0%n=11 · confiança média | R$ 5.306 | n=11 · média | |
| 7 | Colonial = +1,1%n=14 · confiança média | R$ 5.227 | n=14 · média |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de setembro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Bento do Sul
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Bento do Sul e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, outubro/2026; 7 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 5 bairros).
até R$ 5.306até R$ 5.667até R$ 5.948até R$ 5.985acima de R$ 5.985 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 7 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São Bento do Sul.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 85 m² por R$ 465.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Centrofaixa R$ 570.000 – R$ 1.385.000 · aluga 99 m² por R$ 2.350/mês · n=31 · alta | 130 m² por R$ 870.000 | R$ 570.000 – R$ 1.385.000 | 99 m² por R$ 2.350/mês | n=31 · alta |
| 2 | Cruzeirofaixa R$ 420.000 – R$ 605.000 · n=6 · baixa | 89 m² por R$ 555.000 | R$ 420.000 – R$ 605.000 | – | n=6 · baixa |
| 3 | Boehmerwaldfaixa R$ 380.000 – R$ 575.000 · n=10 · média | 82 m² por R$ 440.000 | R$ 380.000 – R$ 575.000 | – | n=10 · média |
| 4 | Progressofaixa R$ 390.000 – R$ 550.000 · aluga 56 m² por R$ 1.500/mês · n=14 · média | 80 m² por R$ 440.000 | R$ 390.000 – R$ 550.000 | 56 m² por R$ 1.500/mês | n=14 · média |
| 5 | Colonialfaixa R$ 375.000 – R$ 480.000 · aluga 70 m² por R$ 1.800/mês · n=14 · média | 81 m² por R$ 435.000 | R$ 375.000 – R$ 480.000 | 70 m² por R$ 1.800/mês | n=14 · média |
| 6 | Rio Negrofaixa R$ 400.000 – R$ 590.000 · aluga 82 m² por R$ 2.300/mês · n=16 · média | 81 m² por R$ 430.000 | R$ 400.000 – R$ 590.000 | 82 m² por R$ 2.300/mês | n=16 · média |
| 7 | Schrammfaixa R$ 380.000 – R$ 425.000 · aluga 73 m² por R$ 1.800/mês · n=11 · média | 73 m² por R$ 390.000 | R$ 380.000 – R$ 425.000 | 73 m² por R$ 1.800/mês | n=11 · média |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 5,18% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Colonialaluguel R$ 26,2/m² · venda R$ 5.227/m² · n=7 · baixa | R$ 26,2 | R$ 5.227 | 6,02% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (14) |
| 2 | Schrammaluguel R$ 25,2/m² · venda R$ 5.306/m² · n=5 · baixa | R$ 25,2 | R$ 5.306 | 5,70% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (11) |
| 3 | Rio Negroaluguel R$ 27,1/m² · venda R$ 5.934/m² · n=5 · baixa | R$ 27,1 | R$ 5.934 | 5,48% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (16) |
| 4 | Progressoaluguel R$ 26,2/m² · venda R$ 5.948/m² · n=5 · baixa | R$ 26,2 | R$ 5.948 | 5,29% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (14) |
| 5 | Centroaluguel R$ 22,7/m² · venda R$ 7.016/m² · n=20 · alta | R$ 22,7 | R$ 7.016 | 3,88% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (31) |
Ranking regional: apartamentos em Santa Catarina
Só as cidades de Santa Catarina que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.