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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Negro, em São Bento do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Negro é de R$ 5.934/m², apurada em 16 anúncios, 1,7% acima da mediana de São Bento do Sul (R$ 5.833/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Rio Negro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Negro subiu +4,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.691 → R$ 5.934/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Bento do Sul (5º → 4º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.691 | n=15 · média | 5º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.934 | n=16 · média | 4º | R$ 27,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Negro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Negro com o resto de São Bento do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +5,9% · 1º de 1 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.177 | R$ 350.000 | +5,9% | 1º de 1 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -1,0% · 3º de 5 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.345 | R$ 430.000 | -1,0% | 3º de 5 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +3,2% · 1º de 3 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.422 | R$ 700.000 | +3,2% | 1º de 3 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Negro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Negro
O bairro Rio Negro fica a cerca de 1,8 km do centro de São Bento do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Boehmerwald, Centro, Colonial e 25 de Julho. Nos anúncios de outubro/2026, o Rio Negro aparece com 44 casas, 21 terrenos, 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de casas à venda no Rio Negro cresceu 9,3% em relação à rodada anterior (43 para 47 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Negro tem 4.262 moradores, o 9º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 3,25 km²: são 1.311 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.691/m², +4,3%. Para alugar no bairro Rio Negro, a mediana é de R$ 27,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Rio Negro para alugar tem rendimento bruto de 5,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Negro
Onde fica o bairro Rio Negro, em São Bento do Sul?
O bairro Rio Negro fica a cerca de 1,8 km do centro de São Bento do Sul, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Boehmerwald, Centro, Colonial e 25 de Julho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Negro, em São Bento do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Rio Negro aparece com 44 casas, 21 terrenos, 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Rio Negro vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Rio Negro cresceu 9,3% em relação à rodada anterior (43 para 47 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 98% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Negro, em São Bento do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Negro tem 4.262 moradores, o 9º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 3,25 km²: são 1.311 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Negro, em São Bento do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.934/m², casas R$ 4.416/m², terrenos R$ 618/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Negro é mais caro que a média de São Bento do Sul?
Sim: apartamentos a R$ 5.934/m², 1,7% acima da mediana da cidade (R$ 5.833/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Negro?
Mediana de R$ 27,1/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Negro?
Rendimento bruto de 5,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Negro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Negro subiu +4,3% em relação a setembro/2026 (R$ 5.691 → R$ 5.934/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Bento do Sul (5º → 4º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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