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Quanto custa o metro quadrado no bairro Schramm, em São Bento do Sul? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Schramm é de R$ 5.306/m², apurada em 11 anúncios, 9,0% abaixo da mediana de São Bento do Sul (R$ 5.833/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Schramm subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Schramm ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 5.306 → R$ 5.306/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de São Bento do Sul.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.306 | n=11 · média | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.306 | n=11 · média | 6º | R$ 25,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Schramm, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Schramm com o resto de São Bento do Sul dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -3,6% · 4º de 5 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.205 | R$ 400.000 | -3,6% | 4º de 5 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Schramm enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Schramm
O bairro Schramm fica a cerca de 1,8 km do centro de São Bento do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com 25 de Julho, Centro, Centenário e Progresso. Nos anúncios de outubro/2026, o Schramm aparece com 40 casas, 13 terrenos, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de casas à venda no Schramm ficou estável em relação à rodada anterior (46 para 45 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Schramm tem 4.834 moradores, o 7º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 3,30 km²: são 1.464 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 5.306/m², +0,0%. Para alugar no bairro Schramm, a mediana é de R$ 25,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Schramm para alugar tem rendimento bruto de 5,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Schramm
Onde fica o bairro Schramm, em São Bento do Sul?
O bairro Schramm fica a cerca de 1,8 km do centro de São Bento do Sul, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com 25 de Julho, Centro, Centenário e Progresso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Schramm, em São Bento do Sul?
Nos anúncios de outubro/2026, o Schramm aparece com 40 casas, 13 terrenos, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Schramm vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Schramm ficou estável em relação à rodada anterior (46 para 45 anúncios, contando só as 48 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Schramm, em São Bento do Sul?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Schramm tem 4.834 moradores, o 7º mais populoso entre os 20 bairros oficiais de São Bento do Sul, em 3,30 km²: são 1.464 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Schramm, em São Bento do Sul?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.306/m², casas R$ 4.439/m², terrenos R$ 507/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Schramm é mais caro que a média de São Bento do Sul?
Não: apartamentos a R$ 5.306/m², 9,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.833/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Schramm?
Mediana de R$ 25,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Schramm?
Rendimento bruto de 5,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Schramm subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Schramm ficou estável em relação a setembro/2026 (R$ 5.306 → R$ 5.306/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de São Bento do Sul. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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